Appartement à vendre, 72m², Joeuf

Description

Appartement 5 pièces 72 m² OPPORTUNITÉ SUR JOEUF -- EXCELLENT RENDEMENT AVEC BALCON & GARAGE Idéalement situé au 2 ème étage d'une copropriété calme et bien tenue au Quartier Mermoz à Joeuf, cet appartement T4 lumineux de 71,82m2 offre un cadre de vie fonctionnel et un fort potentiel Les gros plus : un balcon privatif pour profiter de l'extérieur et un garage individuel fermé (porte récente de 2026) DESCRIPTION DU BIEN L'appartement dispose d'une disposition optimale sans perte d'espace : Séjour lumineux de 15,84m2 donnant accès au balcon. Cuisine séparée de 8,93 m2 avec cellier / garde-manger attenant de 1,68m2. 3 chambres de 10,68 m2, 10,14 m2 et 9,89 m2. Salle de bain de 7,21 m2 et WC séparé Entrée / sas de distribution. ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS Espace extérieur : Balcon agréable accessible depuis la pièce de vie. Isolation thermique renforcée : Doublage intérieur en laine de verre (100 mm) aux murs et plafonds Chauffage : Chaudière individuelle au gaz + chauffe-eau instantané récent (2022) Annexes : Garage individuel fermé privatif Copropriété : Immeuble bien géré avec de très faibles charges (entre 60 EUR et 70 EUR / mois) POURQUOI CE BIEN EST UNE EXCELLENTE AFFAIRE Profil Investisseur : Valeur locative estimée : 550 EUR à 580 EUR / mois Rentabilité brute attractive : ~ 11,3 % Faibles charges de copropriété pour préserver votre rendement net. Profil Primo-Accédant : Mensualité d'emprunt estimée : ~ 350 EUR à 370 EUR / mois (sur 20 ans) Devenez propriétaire avec balcon pour un montant inférieur à un loyer local Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Anthony FACCI Atome Immobilier Disponible par téléphone ou par messagerie Leboncoin. Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).