Maison à vendre, 97m², Montreuil

Description

IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL VALORISATION - 5 MIN A PIED MÉTRO 11- AXE COMMERCIAL- LOCAL COMMERCIAL. Situé sur un boulevard, au cœur du Haut Montreuil, découvrez cet immeuble mixte (habitation et commerce) dans un emplacement ultra dynamique et commerçant, réunissant commerces de proximité, supermarchés, banques, restaurants, écoles, centre commercial et services , à moins de 5 minutes à pied de la station Hôpital (ligne 11) permettant de rejoindre le centre de Paris (Châtelet les Halles) en 20 min. L’intérêt majeur de cette acquisition réside dans son potentiel d’évolution. Une première analyse laisse envisager la possibilité d’une surélévation jusqu’en R+2 voire R+3 et la création de 4 à 6 logements supplémentaires. Sous réserve des études techniques, du PLUi et des autorisations administratives. Composition actuelle: Local commercial d’environ 30 m² sur boulevard pouvant accueillir tous types de commerces + Appartement d’environ 70 m² à l’arrière avec véranda et jardin privatif. L’emprise bâtie est d’environ 100 m² et la façade d’environ 7 mètres Destiné aux investisseurs en quête d’une opération à forte valeur ajoutée, cet actif offre plusieurs scénarios de développement à étudier selon votre stratégie.