Appartement à vendre, 19m², Athis-Mons

Description

Investissement Lmnp géré à Athis-Mons (Ehpad) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.74 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T1 de 19.74 m² Carrez - Prix : 133 800 € Fai Ht (frais à la charge du vendeur) + 3 360 € de Tva récupérable - Loyer : 7 685 € HT/an - rendement 5.74 % Ht/Ht - Bail commercial : 11 ans ferme - ( - ) - Exploitant : Domidep - Charges non récupérables : 120 € HT/an - Taxe foncière : 427 €/an - Dpe / Ges : C / C La résidence construite en 2011, propose un cadre très tranquille et verdoyant, donnant sur un parc arboré de 9000 m². Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.