Maison à vendre, 225m², Médan

Description

Maison Cézanne Immobilier vous présente cette maison d'architecte, édifiée en 2008 dans un des cadres les plus préservés et recherchés de Médan, où la nature s'invite au quotidien à quelques pas seulement de votre porte. Nichée dans un quartier calme et résidentiel à l'écart de toute nuisance, en lisière de nature, cette propriété bénéficie pourtant d'une situation géographique particulièrement bien desservie. À la croisée de Médan, Villennes-sur-Seine et Vernouillet, elle offre un accès privilégié à trois bassins de vie complémentaires : commerces, écoles, médecins et services du quotidien se répartissent dans ces trois communes, multipliant les options selon vos habitudes. Côté transports, la gare SNCF de Villennes-sur-Seine, future gare du RER Eole, comme celle de Vernouillet-Verneuil sont accessibles en quelques minutes, offrant plusieurs liaisons directes vers Paris Saint-Lazare. Les bords de Seine et les lisières de forêt s'offrent à vous dès le seuil franchi, faisant de Médan ce territoire d'exception aux portes de Paris où la qualité de vie s'exprime pleinement, entre patrimoine, nature et accessibilité. Posée sur un terrain plat de 1 000 m² entièrement clôturé et arboré, la maison s'impose d'emblée par son architecture soignée et sa belle exposition plein sud. Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, espace et lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale saisissante, qui donne immédiatement le ton de la maison : des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond et une lumière naturelle abondante. Ce niveau accueille un salon et une salle à manger aux proportions remarquables, une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un cellier, une buanderie, un garage intégré, des toilettes, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau ? idéale pour un espace parental de plain-pied ou pour recevoir des invités en toute indépendance. Au premier étage, un palier généreux dessert quatre chambres lumineuses, deux salles d'eau dont une partagée entre deux chambres communicantes, et des toilettes séparées. Un étage pensé pour la vie en famille, avec suffisamment d'espace pour que chacun trouve son intimité. Le sous-sol total constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Loin d'un simple espace de rangement, il a été véritablement aménagé et se décline en plusieurs espaces distincts : une salle de jeux, un espace de réception, une cave et atelier, le local technique de la piscine, ainsi qu'un local avec accès direct sur le jardin, parfait pour ranger outillage, vélos et équipements de loisirs. Un sous-sol rare, à la fois fonctionnel et convivial, qui démultiplie les possibilités du quotidien. À l'extérieur, le jardin arboré et clôturé invite à la détente et au ressourcement, sublimé par une piscine chauffée et sécurisée qui fera le bonheur des beaux jours. Le chauffage par géothermie et l'isolation optimale de la maison en font également un bien particulièrement économe en énergie, un argument de poids dans le contexte actuel. Clé en main, sans travaux, parfaitement entretenue et dotée de prestations haut de gamme, cette maison d'architecte s'adresse à ceux qui recherchent l'espace, le calme et le confort, sans renoncer à la proximité de Paris. Maison Cézanne Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec transparence, disponibilité et l'expertise d'un ancrage local profond. Contactez-nous pour organiser votre visite 7j/7. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2590€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal78670VilleMEDANNombre étages1Distance Autoroute5 kmDistance Commerces3 kmMitoyennetéIndépendantAccès Bus5 minAccès Ecole10 minAccès Crèche10 minAccès Gare20 minDistance centre ville3 km Aspects financiersPrix795000 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière4716 EURCoût Energie3500 EUR/an CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface225 m2Surface terrain1000 m2 ExtérieurJardinOuiAnnée construction2008Neuf - AncienRécentStandingBonEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresAluminium Double VitrageVoletsRoulants électriquesIsolationPar le toit et les mursAssainissementFosse toutes eaux IntérieurNombre pièces8Chambres5Chambre RDC1Salle(s) d'eau3WC2CuisineIndépendante, aménagée et équipéePlain-piedNonNombre niveaux3Exposition SéjourEST - SUDSéjour DoubleOuiType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageAu SolMode ChauffageGéothermieCalmeOuiClairOui AutresAscenseurNonCave(s)1Type de StationnementExtérieur, Garage SimpleInterphoneOuiPortail électriqueOuiPiscineOuiClimatisationNonSous-solOuiVérandaNon DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPENonDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireBConsommation énergie finaleBValeur consommation énergie finale64 kWh/m2 par anValeur consommation énergie primaire104.1 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreAValeur Gaz Effet de serre3.8 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1910 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2590 EUR