Appartement à vendre, 64m², Reignier-Ésery

Description

Terrasse 35 m² - Vue exceptionnelle sur les montagnes Ce bien est géré par Reynald ETEVE - réf 2635RE Situé à Reignier-Ésery, au calme dans une petite copropriété soignée de 2012, cet appartement de type T3 vous offre 64,61 m² habitables (loi Carrez) au dernier étage, avec une prestation particulièrement rare sur le secteur : une terrasse de 35 m² bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes. Dès l'entrée, vous êtes séduit par la luminosité de ce bien exposé Sud-Est. La pièce de vie ouverte comprend un séjour spacieux et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. L'espace, aéré et fonctionnel s'ouvre directement sur la terrasse qui devient un véritable prolongement du salon aux beaux jours -- un lieu unique pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement profiter du panorama. Le bien se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé. Les fenêtres double vitrage PVC et le chauffage individuel au gaz assurent un excellent confort thermique en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement a été soigneusement entretenu et se présente dans un état impeccable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les parties communes de la résidence sont également très bien entretenues. Côté praticité, le bien est vendu avec un garage fermé au rez-de-chaussée, vous disposez aussi d'un parking collectif, deux atouts non négligeables sur le secteur. L'emplacement est idéal : au calme dans un environnement résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelle et élémentaire, du collège et des transports en commun. Un cadre de vie recherché, à la fois paisible et fonctionnel, à quelques minutes seulement d'Annemasse et de la frontière suisse. Ne tardez pas à visiter ! RÉSO IMMOBILIER Annemasse -- Reynald Eteve [Coordonnées masquées] Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER : Reynald ETEVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921525101 RCP ALLIANZ. Consultez notre vidéo sur YouTube : Référence annonce : VA5196-RESO74 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 152 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).