Maison à vendre, 124m², Saint-Malo

Description

Idéalement située dans le quartier recherché des Cottages à Saint-Malo, cette maison familiale de 107 m² (125 m² au sol) et son studio attenant 17 m² (32 m² au sol) bénéficient d'un emplacement privilégié sans aucun vis-à-vis exposé Ouest, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports (gare TGV, arrêt de bus) et de la voie verte (5 min des plages du Sillon à vélo) Une maison fonctionnelle par sa vie de plain-pied et lumineuse entièrement rénovée en 2016/ Aucun travaux à prévoir. Matériaux : fenêtres aluminium, ardoises naturelles, extension bois Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour avec poêle à granulés et cuisine semi ouverte, (40 m²) donnant directement sur la terrasse et le jardin exposé Ouest. 2 chambres de plain-pied (10.6 et 11.4 m²). Une salle d'eau équipée de deux douches et double vasque. Deux WC indépendants. Une buanderie/arrière-cuisine. À l'étage : 2 chambres mansardées avec fenêtres de toit : 8.60 m² carrez/16.9m² au sol et 6.90 m² carrez/13.5 m² au sol. Un extérieur sans vis-à-vis : Profitez d'un agréable jardin exposé Ouest, parfaitement ensoleillé et sans aucun vis-à-vis, avec : Une terrasse bois conviviale pour les beaux jours. Deux dépendances (8.7 m² 9.20 m²) offrant de nombreuses possibilités de rangement. Garage et espaces de rangement : Le garage a été partiellement réaménagé afin de créer une buanderie. Il permet aujourd'hui de stocker vélos, matériel et équipements de loisirs. Il n’est pas adapté pour le stationnement d’une voiture, le stationnement sur rue devant la maison est aisément possible. Un véritable atout : studio indépendant de 17 m² carrez (32 m² au sol/création extension 2025) Attenant à la maison mais disposant de sa propre entrée indépendante, ce studio constitue une excellente opportunité pour des revenus locatifs. Selon le projet, cet espace peut être aussi rattaché facilement à la maison principale pour intégrer une chambre et Sdb supplémentaires. Il comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée, Salle d'eau avec WC. À l'étage : Pièce de vie avec coin salon, espace repas et cuisine. Couchage en mezzanine. Agence s'abstenir, 1er contact par mail