Appartement à vendre, 55m², Lens

Description

Appartement 2 pièces 55 m² Opportunité rare à Lens ! Idéal investisseur (dispositifs Denormandie / Déficit foncier) ou premier achat / résidence principale. À deux pas du centre-ville de Lens (31 avenue de Varsovie), découvrez ce plateau brut à aménager de 54,36 m² (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère signé par le renommé architecte Louis Quételart. €€ CARACTÉRISTIQUES DU BIEN (Lot N°1) : • Typologie visée : Appartement T2 • Étage : Rez-de-chaussée • Surface Carrez : 54,36 m² • Agencement préconisé : Pièce de vie lumineuse de 35,5 m², grande chambre de 12,16 m², salle de bains de 5,97 m² et WC séparé • État : Plateau brut viabilisé en eau et en éléc / fluides en attente et menuiseries neuves ! Aménagez l'espace à votre goût ! €€€ LES PLUS DU PROJET (PARTIES COMMUNES NEUVES) : Vous achetez un plateau brut, mais la copropriété est entièrement rénovée à neuf : • Isolation, plâtrerie et mise en peinture des parties communes • Installations électrique et plomberie neuves dans les communs • Toiture-terrasse et couvertures refaites à neuf • Enduit de façade rénové • Petite copropriété sécurisée de seulement 5 logements €€ EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : • Adresse : 31 avenue de Varsovie, 62300 LENS • Proximité immédiate des commerces, de la Mairie et du centre-ville • Accès rapide : Gare de Lens, A21, N47, N17, A26 • À 19 km d'Arras, 23 km de Douai et 37 km de Lille €€ FISCALITÉ & AVANTAGES : • Éligible au dispositif Denormandie (réduction d'impôt attractive) • Éligible au Déficit Foncier (déduction des travaux d'aménagement de vos revenus fonciers) DPE : Non soumis (plateau brut). Pour plus de renseignements, consulter les plans détaillés ou organiser une visite, contactez-moi directement. Surface : 55 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué