Maison à vendre, 48m², Vic-la-Gardiole

Description

Maison 3 pièces 48 m² Carrez (67 m² utiles) – Vic-la-Gardiole à 3.5km de la mer, résidence de vacances sécurisée avec piscine et tennis, idéale pour les familles. Maison avec une double exposition Sud Est-Ouest, 2 portes-fenêtres et grandes fenêtres, elle est lumineuse, ensoleillée, coquette, très bien entretenue et rapide à chauffer l'hiver. Elle possède aussi un Cellier indépendant de 7 m² avec l'électricité et deux jardins clos avec un robinet d'eau. Idéal résidence principale ou investissement locatif saisonnier. À 500 m du village de Vic-la-Gardiole, elle est proche de l'arrêt de bus ligne Montpellier–Sète (desservant tramway T2 Montpellier et centre de Sète). La plage des Aresquiers est à 10 minutes à vélo par piste cyclable. La maison : Surface loi Carrez : 48 m² | Surface utile totale : 60 m² + cellier 7 m² Rez-de-chaussée (38 m²) Pièce de vie 14 m² (salon/chambre) Grande pièce 24 m² avec la climatisation réversible. Grande cuisine ouverte et équipée, salle à manger, salle d'eau avec douche et WC. Étage : chambre parentale 22 m² avec très grand dressing (dont 12 m² en sous-pente, (idéal pour le rangement). Place de parking attitrée. Environnement très calme. Copropriété : charges annuelles 2025 : 1 165 € (97 €/mois) incluant entretien résidence, eau personnelle + eau piscine. Taxe foncière 2026 : 684 €/an DPE : D, consommation électrique annuelle réelle : 564 € (prévisionnel 2026) à 582 € - réel 2025 Rentabilité locative estimée, location à l'année Loyer mensuel estimé : 750 € à 850 € Rentabilité brute : 3,8% à 4,3% Location saisonnière (optimisée) Haute saison (6 semaines à 1 300 €/semaine) : 7 800 € Moyenne saison (4 mois à 800 €/mois) : 3 200 € Basse saison (2 mois à 650 €/mois) : 1 300 € Revenu annuel estimé : 12 300 € Rentabilité brute : 5,0% à 5,5%. Vente de particulier à particulier. J'ai un site avec d'autres photos. (me demander par message) Visites sur rendez-vous après appel téléphonique.