Maison à vendre, 170m², Roffiac

Description

À Roffiac, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier ancien plein de charme, situé à seulement quelques minutes de Saint-Flour. Avec environ 170 m² habitables et près de 300 m² de bâti au total, ce bien offre une configuration rare et de nombreuses possibilités : grande maison familiale, logement indépendant, projet locatif, accueil d’un proche ou résidence secondaire. ? Maison principale – environ 120 m² La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec poutres apparentes et poêle à granulés. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Les deux étages accueillent 5 chambres au total, ainsi que deux WC supplémentaires. Les volumes permettent une véritable vie familiale, avec plusieurs espaces de couchage et sanitaires répartis sur les niveaux. Maison ancienne saine et régulièrement entretenue, elle bénéficie notamment de menuiseries double vitrage, d’un chauffage renouvelé à granulés et d’un DPE classé C. ? Appartement indépendant – environ 50 m² Un véritable logement indépendant complète la propriété. Il dispose de sa propre entrée et de son propre accès, d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’un espace extérieur privatif. L’appartement a été entretenu et rafraîchi : cuisine refaite, pièces repeintes et finitions reprises. Il est prêt à vivre et immédiatement exploitable pour de la location. Une pièce supplémentaire sous toiture, non comprise dans les 50 m² habitables, offre également un espace de rangement appréciable. ? De nombreuses dépendances Environ 130 m² de surfaces annexes complètent les espaces habitables : double garage permettant de stationner deux véhicules atelier espaces de stockage et de rangement bâtiment indépendant avec son propre accès, offrant un important potentiel selon les projets abri de jardin poulailler en dur. Un ensemble particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, de stockage, les familles ayant besoin d’espace ou ceux qui souhaitent faire évoluer le bien selon leurs envies. ? Extérieur et environnement La propriété est implantée sur une parcelle d’environ 440 m², avec environ 100 m² de jardin, une terrasse et un espace de stationnement supplémentaire. Le jardin est à taille humaine et facile à entretenir. La maison bénéficie d’un environnement calme, avec peu de voisins proches et un champ agricole non constructible en face, offrant une sensation d’espace et de tranquillité sans être isolé. ? Un emplacement idéal Vous profitez du calme du village tout en étant à proximité immédiate de Saint-Flour : environ 5 minutes de l’A75 environ 30 minutes du Lioran et de sa station de ski environ 30 minutes de Chaudes-Aigues et de sa station thermale. Un emplacement permettant de concilier vie au calme, accès rapide aux commerces et services de Saint-Flour, et proximité des activités touristiques et de pleine nature. ? Des charges maîtrisées La propriété bénéficie également d’une taxe foncière particulièrement faible DPE : C Un ensemble immobilier atypique et polyvalent, offrant de beaux volumes, un logement indépendant prêt à vivre et de nombreuses dépendances. À découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et ses possibilités. Premier contact par message, pas d’agence.