Maison à vendre, 60m², Châteauneuf-du-Rhône

Description

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de village en duplex d'environ 60 m2 habitables, idéalement située au cœur de Châteauneuf-du-Rhône (26780), à deux pas des commerces et de l'ensemble des commodités (mairie, bar-restaurant, super U, médecins, pharmacie, opticien, coiffeur, boulangerie... Entièrement habitable sans travaux, cette maison de caractère constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (loyer estimé : environ 650 € par mois) grâce à son emplacement privilégié et à son agencement fonctionnel. Au premier niveau, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 30 m2, composée d'un salon-séjour avec cuisine américaine semi-équipée, offrant un espace convivial et chaleureux pour le quotidien. À l'étage, l'espace nuit comprend une grande chambre de plus de 15 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine d'environ 9 m2, idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou un couchage d'appoint selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cave privative d'environ 29 m2, véritable atout pour garer un véhicule 2 roues, le stockage, le bricolage, un atelier ou encore un espace de rangement complémentaire. Exposée Sud-Est, équipée d'un chauffage individuel par climatisation réversible et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison allie confort, praticité et faibles charges puisqu'elle n'est soumise à aucune copropriété. Notre pôle immobilier SPSB peut également vous accompagner sur mesure dans votre projet jusqu'aux clés en main (suivi de travaux, aménagement, mise en location et gestion locative). Prix de vente : 95 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me uniquement si vous êtes en capacité de financer ce bien et de le justifier par vos fonds personnels et/ou un accord bancaire. Localisation idéale : accès autoroute A7 et zone commercial de Montélimar Sud à 5 minutes, centre ville de Montélimar à 15 minutes, Tricastin et Cruas à 25 minutes, Valence à 35 minutes et Avignon à 50 minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 € et 1 270 €. DPE D / GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv