Appartement à vendre, 22m², Paris 13ème

Description

Idéal pour un investisseur cherchant la sécurité, un complément de retraite ou la création d'un patrimoine net d'impôts au cœur de la capitale. Découvrez ce studio meublé de 22,04 m² (loi Carrez) idéalement situé au 20-36 Allée Éric Chabeur, dans le 13e arrondissement de Paris. Le bien fait partie de la résidence étudiante sécurisée "Palatino", gérée par l'exploitant national reconnu LOGIFAC (Groupe OHLE). Ce bien est vendu sous le statut fiscal très avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial sécurisé. Vous percevez vos loyers nets d'impôts (grâce aux amortissements), que le studio soit occupé ou vide. PROFIL DU BIEN : Surface : 22,04 m² Loi Carrez (22,41 m² au sol) Type : Studio meublé et équipé (kitchenette, bureau, rangements, salle d'eau privative) Copropriété récente entièrement réhabilitée en 2015, sécurisée et parfaitement entretenue Services de la résidence : Laverie, accès sécurisé, espaces communs de détente DONNÉES FINANCIÈRES & PERFORMANCE : Prix de vente : 170 000 € Loyer annuel garanti : 6 721,04 € HT / an (versé par trimestre) Rentabilité brute : 3,95 % Gestionnaire : LOGIFAC – Zéro gestion au quotidien pour vous, l'exploitant gère l'intégralité des locataires, états des lieux et l'entretien courant. Bail commercial : Bail de 9 ans sécurisé, renouvelé tacitement le . Charges de copropriété annuelles : 2 019,86 € (chiffres 2025, comprenant l'entretien de la résidence). Taxe foncière 2025 : 736 € / an. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PARIS 13) : Secteur étudiant à très forte demande. À proximité immédiate des transports en commun (Métro et Tramway) permettant de rejoindre rapidement les grandes universités parisiennes (Sorbonne Université, Université Paris Cité, Écoles d'ingénieurs). Quartier vivant, commerces et commodités au pied de la résidence. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE : Classe C (Excellent score pour Paris, aucun risque d'interdiction de louer liée à la loi Climat et Résilience). Premier contact par la messagerie Leboncoin. Professionnels de l'immobilier et agences non mandatées s'abstenir, merci.