Maison à vendre, 100m², Labenne

Description

À Labenne Bourg, jolie maison atypique entièrement rénovée d’environ 100 m², mitoyenne uniquement par l’arrière et hors copropriété. Idéalement située pour la vie quotidienne : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en restant à seulement quelques kilomètres de l’océan et des plages. Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie de 52,70 m² composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte équipée. Les espaces se prolongent naturellement les uns dans les autres et bénéficient de nombreuses ouvertures, principalement orientées ouest/nord-ouest, complétées par une ouverture côté sud. La partie salon peut être transformée en 3e chambre au rez-de-chaussée, tout en conservant un bel espace salle à manger/cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier/buanderie ainsi qu’un garage de 21,24 m². À l’étage : 2 grandes chambres, dont une avec grand dressing, ainsi qu’un grenier offrant rangement et possibilités d’aménagement. À l’extérieur, sur une parcelle de 352 m², la maison bénéficie de 3 espaces de terrasse totalisant environ 72 m² : – une grande terrasse de 47,5 m², en partie abritée, – une seconde terrasse de 15 m², également en partie abritée, – une troisième terrasse d’environ 9 m², actuellement aménagée en espace spa. Cette dernière correspond à l’emplacement cadastré d’une ancienne dépendance, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Possibilité de stationner 2 véhicules à l’intérieur de la propriété, avec également du stationnement gratuit à proximité. Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, poêle à granulés et portail électrique. Toiture récemment rénovée et isolée. La maison est équipée d 'un forage. Elle se situe à proximité d'une voie ferrée. Possibilité également d’acquérir la maison meublée, selon accord sur le mobilier. DPE : D – 203 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 700 à 2 340 € par an. À titre indicatif, nos dépenses réelles en 2025 ont été d’environ 1 610 € sur l’année, électricité et granulés compris. Une maison de caractère, aux beaux volumes et à la configuration modulable, avec de généreux espaces extérieurs et l’avantage de pouvoir faire l’essentiel du quotidien à pied, tout en restant proche de l’océan. Hors copropriété – aucune charge de copropriété. Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir.