Maison à vendre, 270m², Annecy

Description

Dans les collines au-dessus d’Annecy-le-Vieux, une propriété aux proportions généreuses et au potentiel remarquable Construite sur un terrain agréable boisé de 1 057 m2, cette propriété a une emprise d’environ 150 m2, offrant un équilibre idéal entre espaces bâtis, jardin paysager et parking privé dans une cour intérieure sécurisée par une porte motorisée. Répartie sur trois niveaux, cette maison aux possibilités d’aménagement multiples se distingue par ses volumes, l’indépendance des espaces et son fort potentiel d’évolution. Le logement principal, situé au premier étage, offre 134 m2 de surface habitable. Il comprend une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour spacieux et lumineux, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grand balcon prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur le lac. Le niveau jardin, d’une superficie totale de 87 m2, est organisé en deux espaces indépendants. Le premier est dédié aux fonctions techniques de la maison et comprend un double garage, un atelier, deux caves ainsi qu’une buanderie chaudière. La seconde unité abrite un appartement indépendant comprenant un séjour, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Avec sa propre entrée, il s’ouvre directement sur une agréable terrasse bordant le jardin, offrant à ses occupants une intimité totale. Sous le toit, l’espace combles aménageable (116 m2 de surface au sol, dont 65,75 m2 de potentiel habitable) représente une véritable réserve de potentiel. Déjà équipé d’un velux, il offre la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon les besoins et les envies. Cette propriété convient à une grande variété de projets: résidence familiale avec logement indépendant, activité professionnelle ou artisanale grâce aux espaces du rez-de-chaussée, logement multigénérationnel ou même investissement patrimonial avec valorisation des surfaces existantes. Des travaux de rafraîchissement révéleront tout le caractère de la maison. Une rénovation plus ambitieuse offrira l’opportunité de repenser l’aménagement dans un style résolument contemporain, tout en mettant en valeur son architecture et sa localisation d’exception. Des volumes généreux, un cadre verdoyant, une vue dégagée ponctuée par un aperçu du lac, beaucoup de parking et un potentiel rare: une adresse offrant plusieurs perspectives dans l’une des communes les plus recherchées de la région. Une visite est indispensable pour apprécier toutes ses possibilités.