Appartement à vendre, 290m², Tulle

Description

Immeuble 290 m² Tulle Au coeur du quartier du Trech, découvrez un immeuble de rapport d'exception, véritable témoin du patrimoine architectural local. Plus qu'un simple investissement, cette propriété rare représente une opportunité unique d'acquérir l'un des édifices emblématiques de ce quartier chargé d'histoire. Édifié sur plusieurs niveaux, cet immeuble séduit dès l'entrée par son majestueux escalier monumental desservant l'ensemble des étages jusqu'aux combles. Il bénéficie également de deux accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. La composition est la suivante : Rez-de-chaussée : un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. 1Er étage : un appartement de 3 pièces d'environ 74 m2 habitables, agrémenté d'un magnifique balcon. 2E étage : un appartement de 4 pièces d'environ 107 m2 habitables. 3E étage : un appartement d'environ 105 m2 habitables. 4E étage : des mansardes et greniers offrant un beau potentiel de réhabilitation et d'aménagement. L'immeuble a su conserver toute la noblesse de son architecture d'origine. Les amateurs de belles demeures apprécieront les nombreux éléments anciens remarquablement préservés : portes cintrées, moulures, parquets d'époque, généreuses hauteurs sous plafond et volumes élégants qui confèrent à l'ensemble un charme authentique. Des améliorations récentes viennent compléter ce patrimoine : chaudière au gaz de ville neuve pour l'appartement du deuxième étage balcon en façade entièrement restauré dans les règles de l'art toiture intégralement refaite avant la vente. Cet ensemble immobilier constitue un investissement patrimonial de premier ordre, idéal pour un investisseur,un passionné de bâtiments historiques souhaitant valoriser un bien d'exception. Une adresse prestigieuse, une architecture remarquable et un potentiel de développement rare font de cet immeuble une opportunité unique sur le marché. Un bien d'exception où histoire, patrimoine et investissement se rencontrent. Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 710 € et 10 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).