Maison à vendre, 188m², Saint-Donan

Description

Maison 7 pièces 188 m² À Saint-Donan, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison néobretonne des années 1980 déploie de beaux volumes et un potentiel rare. À seulement 18 minutes en voiture (environ 15 km) de la Gare de Saint-Brieuc, elle conjugue sérénité de la campagne et accessibilité. Dès l'entrée, vous trouverez : une vaste distribution, une circulation fluide et une agréable luminosité. La pièce de vie, généreuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine ouverte idéale pour recevoir et partager. Ce niveau propose également quatre chambres confortables, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante. À l'étage, un plateau de 130 m² offre une opportunité exceptionnelle : tout reste à imaginer. Suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente, bureaux… cet espace constitue une véritable page blanche pour concrétiser vos projets et valoriser encore davantage la maison. Le sous-sol, partiellement aménagé, complète l'ensemble avec deux chambres, une buanderie et une pièce d'eau. Un espace de rangement fonctionnel ainsi qu'un garage de 17,5 m² viennent parfaire les prestations. À l'extérieur, le terrain de plus de 5 200 m² constitue un véritable écrin de verdure. Une large partie verger pour les amoureux de nature, une autre dédiée aux loisirs et aux moments de convivialité, de nombreuses possibilités de stationnement, et surtout : aucun vis-à-vis. Le calme, l'espace et un cadre de vie particulièrement agréable. Une propriété familiale aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent volumes, tranquillité et potentiel d'évolution, à proximité de Saint-Brieuc. Intéressé(E) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elisa Domeon Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 923 198 386 Rcp Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 818 € et 7 873 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :