Appartement à louer, 72m², Le Mans

Description

Appartement T3 – 72 m² - avec 2 chambres étage 2 sur 4 balcon de 10 m² avec vue sur parc logement traversant sur un axe EST-OUEST. AGENCES S’ABSTENIR. CDI et/ou CDD longue durée sont des pré requis minimums. Intérieur : Côté espace JOUR : une cuisine aménagée en longueur donne sur un salon/séjour d’environ 25m², agrémenté d’une baie qui ouvre sur un balcon en L. Ce dernier donne vue sur le parc privatif arboré de la résidence, et non sur l’avenue Chancel. Il est orienté OUEST (soleil couchant) et permet aux pièces de vie de profiter de la lumière naturelle jusqu’en fin de journée, idéal en hiver pour chauffer la pièce de vie quant aux chaleurs estivales, la baie permet de ventiler l’appartement en créant un flux d’air depuis les chambres. Deux portes à la française ont été conservées pour l’aspect visuel du salon mais aussi pour bien marquer la séparation avec le reste de l’appartement. Côté espace NUIT : 2 chambres sont desservies par un espace de dégagement optimisé. L’une est orientée SUD, l’autre orientée EST. L’une d’entre elles est actuellement utilisée pour un espace bureau. Elles sont agrémentées chacune d’un espace dédié au rangement (dressing), aménageable en placard fermé avec l’ajout nécessaire de rails et de portes coulissantes. La salle de bain dans la continuité est optimisée et dispose d'une baignoire. Elle a également l'avantage d'être séparée des WC. Mode de chauffage : 100% électrique + ballon d’eau chaude. L’emplacement de l’appartement à un étage intermédiaire est avantageux sur le plan thermique puisqu’il profite de celui du dessus et du dessous pour lutter contre les déperditions thermiques. Stationnement : un stationnement sous-sol numéroté et sécurisé (avec contrôle d’accès) est disponible avec l’appartement, accessible via l’ascenseur. Informations complémentaires : concernant la cuisine, d’une valeur de 7 500.00 € (mobilier et électroménager, factures à l’appui), elle a été achetée chez IXINA en septembre 2020, livrée et posée le 26 décembre de la même année. La plaque et le four sont de marque Whirlpool et sont tous deux dotés de la fonction 6th Sense le frigo est de marque SAMSUNG, avec 3 bacs réfrigérants en partie basse. Ces éléments seront loués avec l’appartement seuls la machine à laver et le lave-vaisselle ne seront pas compris dans la cuisine. Trois ouvertures complémentaires apportent une troisième orientation au logement, côté SUD : la fenêtre de l’une des chambres, celle de la cuisine et enfin une porte fenêtre dans le salon. Performances énergétiques du bâtiment : DPE classe C. Diagnostic énergétique du bâtiment daté du (valable 10 ans) Consommation : 156 kWh/m²/an (67 kWh/m²/an d’énergie finale) Emissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an d’émissions Concernant le bâtiment, il a été construit en 2009, et a été classé C en 2024. Il fera l’objet de travaux d’embellissement à partir d’octobre 2026 (la résidence est déjà en travaux à l’heure actuelle) : ravalement de façade, reprise du porche d’entrée du bâtiment, reprise des pares-vues sur balcons, remplacement des descentes de gouttières et des boites à eau, reprise des balcons et terrasses (garde-corps, seuils, nez de balcon, étanchéités, etc.), et remplacement des hublots lumineux extérieurs. Aucun travaux ne concerne une quelconque réhabilitation thermique.