Maison à vendre, 291m², Novéant-sur-Moselle

Description

Il s’agit d’une construction vigneronne datant de 1902, rénovée, en conservant des éléments d’origine comme les poutres apparentes au 2ème étage. Le Rez de chaussée est composé d’une entrée, d’une cave à vin, d’une chaufferie et de 2 caves voûtées (14 et 50m2). Au 1er niveau : Un pallier, Une cuisine de 24 m2, conviviale et équipée, avec un cellier et un accès direct au jardin, Une salle d’eau de 18m2, douche à l’italienne, baignoire et buanderie, Salon séjour 68m2 avec un puits de lumière et des étagères intégrées, Un WC avec urinoir, Un cagibi une première chambre de 25 m2 Au 2ème niveau il y a : 4 chambres de 17, 15, 19 et 18m2, une pièce billard et musique (insonorisée) de 24m2 un pallier, un couloir, une salle d’eau non aménagée (16 m2) mais avec WC, un petit salon en mezzanine, sous les combles (9 m2) Du rangement est encore possible dans un grenier de 15 m2 un aspirateur centralisé est disponible pour toute la maison, et la fibre a été installée. Le jardin est complètement clos et arboré, sans vis-à-vis, dispose d’une terrasse ombragée par une vigne, dans le prolongement d’une piscine (3,5x7m) chauffée par PAC et éclairée (2018). Celle-ci est sécurisée par une bâche à barres, ainsi qu’un détecteur de vagues. Cette maison individuelle est située à 2 min à pied de la gare SNCF (parking gratuit), à 15 min de Metz et 25 min de Nancy, sans être en bordure de route. A proximité se trouvent des écoles maternelle et primaire, avec un périscolaire. Pharmacie, maison médicale (généraliste, kiné, dentiste..) et pharmacie sont installées dans le village. De nombreuses promenades et randonnées sont possibles depuis cette demeure. Les DPE ont été réalisés le (DPE individuel, gaz, électricité, amiante et plomb). La maison est de classe B, pour une consommation de 108kWh/m2/an, avec 3kg CO2/m2/an, ce qui la classe en A pour les émissions de gaz. Les coûts annuels d’énergie du logement sont estimés entre 2 260 et 3 110€ par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Le logement est chauffé par pompe à chaleur (2025) et par un insert à bois équipé d’un répartiteur à air pulsé. 12 panneaux solaires photovoltaïques sont installés sur la toiture, avec une revente directe du surplus d’électricité non consommée. Un ballon thermodynamique a été installé en décembre 2025 et la toiture a été refaite en 2025. les fenêtres PVC (1 en alu) bénéficient du double vitrage et les volets sont électriques, pour les VELUX des chambres également. Un vaste parking de covoiturage se trouve à 50m, et un garage fait partie des dépendances de la bâtisse. L’Etat de Risques de Pollution et des risques naturels technologiques miniers sont aussi à disposition. La taxe foncière est de 969€. Les frais de notaire à affiner sont estimés à 26 600€. Merci aux agences de s’abstenir, cette vente est voulue de particulier à particulier. Et merci aux négociateurs de première prise de contact de s’abstenir également.