Appartement à vendre, 40m², Courseulles-sur-Mer

Description

Appartement 300 mètres de la plage, 2 chambres Annonce de vente – Appartement à Courseulles-sur-Mer À seulement 300 mètres de la plage, découvrez ce superbe appartement en duplex 32m² (loi Carrez), situé au sein d'une résidence recherchée de Courseulles-sur-Mer construite en 2013. Un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied la plage, le port et les commerces. L'appartement a été entièrement rénové, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant des prestations soignées et ne nécessitant aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée, ouverte sur une magnifique terrasse en bois, véritable prolongement de l'espace de vie. Un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, vous profiterez d'une belle chambre entièrement rénovée ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un espace sous combles de 9 m², accessible par un escalier, est aujourd'hui aménagé en espace nuit complémentaire (non compté dans la surface habitable. Un bien idéal pour un investissement en location saisonnière. Grâce à sa capacité d'accueil de 4 à 6 personnes, cet appartement constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location courte durée. Il a d'ailleurs généré un chiffre d'affaires de 11 500 € en 2025, offrant une rentabilité nette d'environ 7 %. DPE réalisé le Performance énergétique : 201 = D Performance climatique : 7 = B Estimation des coûts annuels en énergie : entre 660 € et 920€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Étiquette mise à jour en aout 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : À propos de la copropriété : Résidence Les Manoirs Normands IB – 177 lots. Charges annuelles : 630 € Aucune procédure en cours Ce bien vous est proposé au prix de : 149 000 € HAI (charge acquéreur) Honoraires Home Me : 6 900 € TTC (4,6%) Prix de vente hors honoraires = 142 100 € Référence annonce : Consommation énergétique : 201 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 142 100 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours