Maison à vendre, 250m², Amboise

Description

Propriété 8 pièces 250 m² RARE -- Dans les pas de Léonard de Vinci, un lieu chargé d'histoire face à la vallée de l'Amasse À quelques pas du Clos Lucé et de Château Gaillard, découvrez une propriété hors du commun, implantée dans un environnement préservé et particulièrement recherché. Édifiée à la fin du XIXe siècle et complétée par une extension contemporaine, cette maison de caractère bénéficie d'une exposition plein sud et d'une position dominante sur la vallée de l'Amasse, en flanc de coteau. La maison offre de beaux volumes avec six chambres dont une suite de plain-pied, un vaste salon baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées et agrémenté d'un insert, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée. Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau s'ouvre directement sur l'espace piscine, offrant un véritable espace supplémentaire pour recevoir famille, amis ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, le charme se poursuit avec une piscine enterrée, deux jardins fleuris, une vigne de Chasselas particulièrement abondante et un jardin fruitier d'environ 500 m2 en pente douce. La propriété bénéficie également de caves troglodytes, dont une cave à vin, d'un garage et d'une serre. Un environnement exceptionnel vient compléter l'ensemble, avec une forêt préservée d'environ 1 hectare en continuité avec Château Gaillard. Côté technique : chauffage par pompe à chaleur et assainissement individuel Un bien rare par son emplacement, son histoire, son environnement et la singularité de ses espaces troglodytiques. Cette annonce vous est proposée par de NORAY Maxime - - NoRSAC: 834 718 777, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).