Appartement à vendre, 36m², Le Bouscat

Description

T2 AVEC GARAGE ET CELLIER : LE DOSSIER QUE VOTRE BANQUIER VA AIMER Ce T2 de 36,40 m² Carrez a déjà fait ses preuves : il était loué en meublé 800 € hors charges par mois, et son garage fermé 100 € en plus. Soit 10 800 € de loyers annuels, pour un rendement brut indicatif de 5,8 % sur le prix affiché. Au Bouscat, à deux pas du tramway, ça mérite qu'on s'y arrête. L'emplacement : avenue de la Libération Charles de Gaulle, tram au pied de la résidence, commerces, écoles et services à pied. Le profil de locataire que tout bailleur espère : actifs, étudiants , jeunes couples. Le bien : au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence intimiste et bien entretenue, avec vue sur un jardin arboré. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte de 18,87 m², d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les atouts qui font la différence : un garage fermé, qui se loue à part ou qui fidélise votre locataire, et un cellier. Fibre, digicode et interphone. La marge de manœuvre : peintures récentes, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. La cuisine et la salle de bains sont à moderniser. C'est le petit coup de frais qui permet de relouer au bon niveau et de valoriser le bien. Les charges maîtrisées : charges de copropriété de 828 €/an, taxe foncière de 624 €, chauffage électrique individuel, DPE en classe C. Un placement patrimonial solide dans l'une des communes les plus recherchées de la métropole. Il ne reste plus qu'à signer et à relouer.