Maison à vendre, 74m², Kerien

Description

Le domaine s’étend sur près de 50 ha d’un seul tenant, composés de prairies, de landes et de bois, et dispose d'environ 700 m de berges privatives le long de l'étang de 1ère catégorie, vaste plan d'eau d'environ 15 ha sur 2 à 3 mètres de profondeur en moyenne. Ancien hameau rural dont les origines remontent au moins au 17e s., le site est resté plusieurs décennies sans exploitation. Le domaine accueille une école d’équitation comportementale, fondée sur l’observation, la compréhension et la coopération avec le cheval. Une vingtaine de chevaux et poneys y vivent en semi-liberté entre prairies, landes et bois l’activité associe enseignement équestre, travail à pied et en liberté, stages, équitation adaptée, équi-coaching et élevage de chevaux de loisir. La propriété est desservie par un chemin sans issue, au terme duquel l’ancienne métairie et ses bâtiments en pierre occupent la partie nord-est du domaine. Trois hangars se trouvent à proximité, tandis qu’une maison en bois et une habitation légère sont implantés en retrait. Plus à l’ouest, les infrastructures équestres sont aménagées un peu plus bas près de l'étang, au milieu des prairies et à proximité des bois. La maison en pierre Élevée en moellons de granit, de plan rectangulaire et de plain-pied sous comble, elle présente une façade sobre, percée d’une porte centrale et de deux fenêtres encadrées de pierre de taille. La toiture à deux pans, actuellement protégée par une bâche, est encadrée de deux souches de cheminée en pierre. Plusieurs éléments sculptés intégrés à la maçonnerie représentent des animaux – serpent, dauphin, cigogne, sanglier, tortue –, certains portant des inscriptions et des dates (1858). D’aspect rustique, l’intérieur associe murs en pierre apparente, sol carrelé à bâtons rompus, poutraison et plafond en bois, avec une imposante cheminée en granit à linteau de bois. L’aménagement, simple et fonctionnel, comprend un espace cuisine et une salle de douche dans le prolongement de la pièce principale. Les dépendances Les anciens bâtiments d'habitation ou d'exploitation présentent des volumes simples et allongés, couverts, selon les parties, d’ardoises ou de plaques ondulées. Leurs maçonneries sont percées de plusieurs baies anciennes encadrées de granit, dont une porte en plein cintre. Aujourd’hui dans des états d’usage et de conservation variables, certains nécessitent une restauration importante, notamment des charpentes et des couvertures. La maison en bois Implantée en retrait des bâtiments de l’ancienne métairie, dans un environnement arboré, elle est de plain-pied et de plan rectangulaire. Légèrement surélevée, elle repose sur des appuis ponctuels qui ménagent un vide sous le plancher. Ses façades sont revêtues d’un bardage vertical en bois naturel et percées de plusieurs fenêtres ainsi que d’une large baie vitrée. Une toiture à faible pente en bac acier reçoit le conduit métallique d’un poêle. À l’intérieur, le bois domine : parois lambrissées, planchers en lames de bois et charpente apparente côtoient quelques surfaces carrelées. L’isolation de la toiture reste à achever et l’assainissement par phytoépuration nécessite une mise aux normes. L'habitation légère Installée en lisière boisée, de plain-pied et légèrement surélevée par rapport au terrain, elle est habillée de bardage en bois peint et prolongée en façade par une véranda. Les volumes intérieurs associent bois brut, lambris et panneaux, avec des aménagements simples et fonctionnels. La pièce principale, largement vitrée, est chauffée par un poêle à bois les autres espaces présentent des finitions qui mêlent bois et murs de teinte claire. Depuis la construction, la vue s’ouvre sur une succession de prairies et de coteaux boisés, d'où l'on peut admirer le coucher du soleil. Les hangars Trois d'entre eux, de construction traditionnelle, présentent une ossature et une charpente en bois, partiellement bardées de planches, sous une couverture de tôles ondulées ou de plaques en fibrociment. Largement ouverts en façade, ils dégagent d’importants volumes destinés au remisage du matériel ainsi qu’au stockage du bois et du fourrage. Leur état de conservation est variable. Le quatrième, édifié en 2025, plus vaste et entièrement ouvert, présente également une ossature et une charpente en bois, portées par des poteaux et renforcées de contreventements, sous une couverture de plaques ondulées en fibrociment non amiantées. Organisé en plusieurs travées, avec une partie centrale surélevée, il comprend un important volume destiné au remisage du matériel agricole et au stockage. La dalle en béton isolée est équipée d'arrivées d'eau et d'électricité. Les infrastructures équestres Elles comptent une vaste carrière au sol aménagé, ceinte de lisses en bois, ainsi qu’un rond de longe également clos de lisses. Plusieurs abris ouverts, construits en bois, couverts de tôles ondulées, disséminés ça et là, permettent d’accueillir plusieurs chevaux. L’ensemble du domaine est entièrement clos et aménagé pour permettre la circulation et la vie en liberté des chevaux sur la propriété. Les équidés y vivent en semi-liberté et parcourent à leur guise le domaine. Au nombre de 25, ils appartiennent à différentes races. Les terres D’un seul tenant, elles se composent de bois et de prairies. Des chemins, au départ des bâtiments de l’ancienne métairie, parcourent le domaine et conduisent notamment aux infrastructures équestres situées en contrebas ainsi qu'aux berges de l’étang. À plusieurs endroits, des chaos granitiques ponctuent le paysage et affleurent au milieu de la végétation. Certains arbres produisent en abondance, notamment une trentaine de châtaigniers greffés et de nombreux noisetiers. Un verger est situé à proximité de la maison en bois, avec notamment des pommiers et des pruniers. L'eau et les source L’étang du Blavet, également appelé étang de Saint-Norgant, couvre environ 15 ha et atteint 2 à 3 m de profondeur. Classé en première catégorie piscicole, il constitue le premier plan d’eau alimenté par le Blavet après la naissance de la rivière, dont les sources se situent à proximité. Le cours d’eau poursuit ensuite son chemin vers la retenue de Kerné-Uhel, réserve de 74 ha et de 2,4 millions de m³ utilisée pour la production d’eau potable. La propriété dispose d’environ 700 m de berges le long de l’étang. Au sein même du domaine, une autre source naturelle jaillit au pied d’un hêtre séculaire. Selon les propriétaires, son écoulement est permanent et elle ne s’est jamais tarie, y compris au cours des étés les plus secs de ces dernières années. De cette source naît un petit ru qui parcourt une partie des terres et dont le cours pourrait être dirigé de manière à conduire l’eau vers certaines prairies.