Appartement à vendre, 52m², Cancale

Description

Appartement 3 pièces 52 m² T3 MEUBLÉ - PROCHE OCÉAN - EXPOSÉ PLEIN SUD-EST - 6 COUCHAGES - RESIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Découvrez cet agréable appartement T3 meublé d'environ 52 m2, idéalement situé en front d'océan au sein de la résidence 4 étoiles « Les Hauts de la Houle ». Son emplacement privilégié, à proximité du port, des commerces et des plages, en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le logement se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, WC indépendant, première chambre avec lit double et placard, seconde chambre avec rangements, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès au balcon exposé plein Sud-Est. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend également un emplacement de parking extérieur privatif et exclusif. Située à seulement 650 mètres du port, du centre-ville et des commerces, et à 4 km de la plage de Port-Mer, la résidence 4 étoiles « Les Hauts de la Houle » propose des prestations de qualité : sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente et autres prestations. Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 9 546 EUR HT soit 10 501 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité-attractive) Montant du forfait charges annuel : 874 EUR/an. Occupation propriétaire : aucune semaine d'occupation (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer & droit à la bourse d'échange). DPE : en cours de réalisation. Réf. annonce : CANHAU-2944 Surface : 52 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an