Maison à vendre, 155m², Bournezeau

Description

À vendre – maison vendéenne rénovée avec charme – proche bournezeau (85410) situation idéale : à 20 min de la roche-sur-yon, 15 min de chantonnay contact : franck aubret lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 charme de l'ancien & confort moderne – environ 155 m² habitables dans un village typique de vendée, à deux pas des commodités, découvrez cette authentique maison rénovée, mêlant pierre apparente, beaux volumes et prestations actuelles. Un véritable cocon familial, à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel. Au rez-de-chaussée : - cuisine aménagée (24,5 m²) – esprit campagne - séjour / salon lumineux (34,5 m²) – grande hauteur sous plafond - dressing / bureau, arrière-cuisine, wc séparé, salle de bain - accès à une dépendance attenante (34,5 m²) à aménager selon vos envies : gîte, studio, atelier ou pièce de vie supplémentaire - chaufferie (31 m²) – possibilité d'extension - double garage spacieux de 85 m² – parfait pour les bricoleurs ou le stockage à l'étage : - 3 chambres confortables (12 m² à 15 m²) dont une avec climatisation - salle d'eau récente avec wc - vaste palier offrant des espaces de rangement supplémentaires les extérieurs : - terrasse à l'avant bien exposée pour vos repas d'été - jardinet clos à l'arrière facile d'entretien (environ 50 m²) - stationnement aisé, grand garage + dépendances travaux à prévoir : - fosse septique en très bon état de fonctionnement mais pas aux normes actuelles comme toutes les fosses du village - toiture en bon état à nettoyer les atouts techniques : - électricité refaite, isolation combles et doublage - ballon thermodynamique - 4 modes de chauffage : pompe à chaleur recente, chaudière fioul, chaudière bois, radiateurs à inertie) - menuiseries pvc double vitrage mon avis de pro : une maison coup de cœur qui séduira les amoureux de l'authentique, à la recherche de calme, d'espace et de qualité de vie. Parfait compromis entre campagne paisible et proximité des commodités, cette propriété a été rénovée avec goût et offre encore de belles possibilités d'évolution. Un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir une famille ou un projet de vie à taille humaine - 179000€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Georisques. Gouv. Fr.