Appartement à louer, 90m², Neydens

Description

A louer, joli appartement T4 d'une superficie de 90 m², situé à Neydens (74160). Emplacement très recherché à seulement quelques minutes de la frontière (proximité immédiate du bassin genevois). Le bien offre d'excellentes prestations et se compose de : Espace de vie : Une entrée avec placard intégré Un WC avec lave-main Un cellier avec les branchements nécessaires pour machine à laver et sèche-linge Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, idéale pour la convivialité Coin nuit séparé : 3 chambres Une grande salle de bain complète comprenant une douche, une baignoire, un deuxième WC, un meuble de rangement suspendu et son miroir. Un garage fermé en sous-sol sécurisé de la copropriété. Plusieurs places de stationnement libre sont également disponible au sein de la résidence. Écoles & Commodités : École primaire/élémentaire à seulement 500 m à pied (idéal et sécurisé pour les enfants). Transports scolaires organisés à proximité pour les collèges et les lycées du secteur. À deux pas de la boulangerie, du supermarché Super U, et des autres commerces de proximité. Proche du centre de loisirs UCPA Vitam (salle de sport, escalade, bassins). Transports & Connectivité transfrontalière majeure : Douanes de Landecy et de Croix-de-Rozon accessibles en seulement 7 minutes. Autoroute A41 et Douane de Bardonnex à moins de 5 minutes en voiture. Bus Ligne 272 (à 12 min à pied, arrêt Centre de Loisirs) : Ligne directe pour Genève (Lancy-Pont-Rouge, Lancy-Bachet et la Zone Industrielle de Plan-les-Ouates/ZIPLO) en 30 à 45 minutes. Lignes M et 4 à proximité pour rejoindre la Gare de Saint-Julien-en-Genevois ou la zone ArchParc. Gare de Saint-Julien à moins de 10 minutes (Léman Express et Bus 80 direct Genève Bel-Air). Conditions financières : Loyer de l'appartement : 2 000 / mois Loyer du garage en sous-sol : 130 / mois Provisions pour charges mensuelles : 300 / mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes)- régularisation annuelle selon consommation réelle) Loyer total charges comprises (CC) : 2 430 euros. Dépôt de garantie : 2 130 (soit 1 mois de loyer hors charges appartement + garage) Taxe d'ordures ménagères : 280 / an (à régler une fois par an). Une assurance RC sera exigée avec la date d'entrée dans le logement. Durée d'occupation souhaitée : 1 an minimum. Disponibilité : De suite ou à convenir Critères de solvabilité requis : Conformément aux exigences, les revenus nets mensuels du foyer doivent être au minimum égaux à 7 600 nets par mois (ou son équivalent de 7 100 CHF). Un garant physique solvable est accepté. Dossier de candidature: Afin de valider la solvabilité, le dossier devra comporter. 1. Pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité ou passeport). 2. Contrat de travail (CDI hors période d'essai). 3. 3 dernières fiches de paie 4. Dernière déclaration d'impôt suisse ou avis de taxation / impôt à la source 5. Extrait original de l'Office des poursuites et faillites de moins de 30 jours ouvrés 6. 3 dernières quittances de loyer ou attestation de la régie actuelle. IMPORTANT POUR LES VISITES : Aucune visite ne pourra avoir lieu si vous ne remplissez pas les critères demandés, ou si vous n'avez pas remis ces pièces par e-mail avant toute visite. Tout dossier incomplet ou ne respectant pas les critères financiers ne sera pas étudié. Nous aurons à coeur de confier cet appartement à des locataires particulièrement soigneux et soucieux de préserver la qualité des intérieurs ainsi que l'entretien du jardin. Merci de m'envoyer un premier message récapitulant brièvement votre situation actuelle afin d'obtenir l'adresse e-mail pour l'envoi du dossier.