Appartement à vendre, 69m², Cournon-d'Auvergne

Description

Appartement T3 neuf avec jardin privatif à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 69,12 m² pour un prix de 232 000 €. Implanté au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un extérieur privatif. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile totale atteint 73,29 m², incluant des rangements intégrés qui optimisent le quotidien. Le séjour et la cuisine s'articulent pour offrir un espace convivial et adapté à la vie familiale ou professionnelle. Implanté en rez-de-chaussée, l'appartement profite d'une exposition sud-est qui assure un bon ensoleillement en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE et GES en catégorie A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un jardin privatif de 54,85 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les moments de détente ou les activités en plein air. Un balcon de 8,34 m² prolonge également le séjour, apportant une ouverture supplémentaire vers l'extérieur et une luminosité naturelle. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant la mobilité. Un ascenseur dessert l'étage, bien que le logement soit situé au rez-de-chaussée. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.