Maison à vendre, 130m², Baden

Description

MAISON A VENDRE AU COEUR DU GOLFE DU MORBIHAN : Grande qualité de vie et emplacement exceptionnel, à 10 minutes à pied de la mer, au cœur du Golfe, pour cette maison familiale à Baden, de 150 m2 au sol (130 m2 habitables) dans un paisible hameau de caractère fait de longères, chaumières et de constructions plus contemporaines la maison, au fond d'une impasse, bénéficie d'un grand calme de la campagne bocagère alors qu'elle est proche de tout , à 10 minutes à pied des sentiers côtiers GR34 au niveau du Moustoir (Arradon), d'un maraîcher Bio école primaire accès rapide (3 minutes en voiture) - aux commerces, -aux écoles, -à une belle offre culturelle -à la Voie express en direction de Vannes puis Rennes, Nantes ou Lorient Vannes est à 10 minutes en voiture et Auray à 15. Un bon réseau de pistes cyclables permet également de joindre ces villes et les plages. Cette maison comporte deux jardins, l'un au Sud avec une terrasse pour profiter du soleil, l'autre au Nord où il est agréable de s’installer à l'ombre du vieux chêne (800m2 au total, chemin compris). Confortable et fonctionnelle, cette maison chaleureuse est aussi très modulable : elle comporte une extension qui communique avec le reste (suite parentale avec espace de télétravail, par exemple) mais qui est totalement indépendante si nécessaire (location, espace de vie d'un parent, activité indépendante, etc.). Cette extension est actuellement exploitée pour la location saisonnière classée Superhôte et génère un peu plus de 12 000 € par an. RDC : Une entrée agencée avec un espace pour organiser le rangement des manteaux, sacs, chaussures... Un vaste séjour (43m2) lumineux, accueillant et chaleureux avec une cheminée équipée d'un avaloir, et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Les ouvertures (au sud, à l'Ouest et au Nord) offrent de belles perspectives sur la campagne environnante. Une salle de bain avec WC. Dans le prolongement de cette pièce de vie : l'extension, un bel atout de cette propriété. Elle se compose d'un séjour très lumineux ouvrant sur une terrasse privative, avec une cuisine ouverte aménagée, équipée et une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante, un WC séparé. Au 1er étage : Une mezzanine cosy dessert 3 chambres dont une très grande avec un dégagement-dressing et des rangements. Une salle de bain avec WC. Cette maison peut avoir plusieurs vocations, celle d'un habitat dans un lieu vraiment privilégié et d'un rendement locatif (qui peut entrer dans le plan de financement d'un emprunt) elle peut s'adapter facilement à vos projets et à leur évolution (terrain constructible).