Maison à vendre, 217m², Montreuil

Description

A proximité immédiate de Vincennes et à seulement quelques minutes à pied des stations Robespierre et Croix de Chavaux (ligne 9), ainsi que de Bérault (ligne 1) et du RER A Vincennes, découvrez en exclusivité cette ancienne menuiserie entièrement réhabilitée en une habitation contemporaine de caractère offrant une surface de 225 m² sur une parcelle de 257 m², en pleine propriété. À l'abri des regards, la propriété s'organise autour d'une cour privative de 60 m², véritable cœur de la maison, prolongée par une terrasse-solarium de 45 m². Ces espaces extérieurs constituent un atout exceptionnel: lieux de réception privilégiés, salon d'été en toute intimité. La pièce de vie de près de 100 m² séduit par ses volumes remarquables, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de ses matériaux. Dans son prolongement, la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur la cour grâce à de vastes baies vitrées coulissantes, créant une relation fluide entre intérieur et extérieur. À l'étage, un élégant escalier alliant verre et ferronnerie dessert un vaste palier agrémenté de dressings sur mesure, trois grandes chambres dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un double garage de 32 m² accessible directement depuis la propriété ainsi qu'une buanderie complètent ce bien en excellent état, bénéficiant d'une isolation performante et d'une toiture récente. Un bien rare en pleine propriété, offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs remarquables, une tranquillité préservée et une adresse privilégiée au cœur du Bas-Montreuil. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3690 € et 5070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 217 m².