Maison à vendre, 371m², Charbonnières-les-Bains

Description

À quelques pas du coeur du village de Charbonnières-les-Bains, cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIX? siècle s'inscrit dans un environnement privilégié. Édifiée au sein d'un parc paysager de plus de 3 000 m², à l'abri des regards, elle profite d'une vue dégagée sur la vallée et d'un cadre de vie rare, conjuguant nature, calme et proximité immédiate des commodités. Développant environ 371 m² habitables, la propriété séduit dès l'entrée par le charme préservé de son architecture. Une véranda baignée de lumière ouvre sur les espaces de réception où les volumes généreux et les éléments anciens créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour traversant d'environ 70 m², composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, offre un cadre de réception élégant. La cuisine indépendante de 35 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le jardin. Véritable signature de la propriété, une remarquable orangerie d'environ 90 m² prolonge les pièces de vie. Bordée de larges verrières en métal noir, elle accueille une cuisine d'été, un salon et un vaste espace de réception ouvert sur le parc, offrant un lieu de vie unique en toute saison. L'étage est consacré à une généreuse suite parentale d'environ 70 m² comprenant une chambre, une salle de bains, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi qu'une buanderie. Le dernier niveau accueille un espace dédié aux enfants avec deux chambres mansardées et une salle d'eau. Un appartement indépendant d'environ 60 m² complète harmonieusement l'ensemble. Idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer une activité libérale, il apporte une véritable polyvalence à la propriété. À l'extérieur, le parc soigneusement arboré invite à la détente. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie, tandis qu'une élégante piscine à effet miroir, parfaitement intégrée à son environnement, et un terrain de pétanque composent un véritable art de vivre. Le jardin se prolonge en contrebas dans un écrin de verdure préservé. Enfin, la propriété bénéficie d'un atout particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible et permet d'envisager le détachement d'une parcelle d'environ 1 500 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant un potentiel patrimonial et de valorisation particulièrement rare sur le secteur. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien, les volumes de réception, la qualité des extérieurs et le potentiel foncier se conjuguent à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Ce bien est présenté par Marine MATHONNET , agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686.