Appartement à vendre, 1m², Le Blanc-Mesnil

Description

- Bail en cours du au . - Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois - Le loyer est indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l’indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l’INSEE. - A l’expiration des baux commerciaux ou du non renouvellement de ces derniers, l’immeuble pourrait être destiné à un usage d’habitation. Il pourrait y être exercé toutes formes d’exploitation telle que la résidence avec services ou non, meublée ou non, etc. La résidence est donc, à priori, réversible. La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement. La résidence a été construite en 2012 et comprend 131 appartements, répartis sur 5 étages. Elle dispose de salles de séminaire, d'une salle de sport,d'un restaurant et d'un parking souterrain. Elle offre tous les services demandés par les occupants. En termes de CA, en 2025 il s'établi à 3,6M€ en 2023 soit 27000€ par appartement, ce qui est très élevé par rapport aux standards. La résidence a cependant bénéficié d'un effet jeux Olympiques. L'exploitation est profitable ce qui assure la pérennité d'exploitation. Le carnet d'entretien et le dernier rapport de visite du syndic montrent une résidence en bon état d'entretien. Toutefois il sera nécessaire de prévoir un budget d'environ 5000€ sur les prochaines années pour des travaux, enveloppe standard de tout investissement immobilier locatif. La résidence est notée 4,5/5 sur Google