Maison à vendre, 118m², Vienne

Description

Sur les hauteurs de Vienne, dans le secteur prisé de Collonges, GEROLI IMMOBILIER Vienne vous ouvre les portes de cette belle maison familiale de 118 m², nichée au calme, en fond d'impasse et hors lotissement. Un véritable cocon où l'on profite d'un environnement privilégié, d'une vue dégagée et d'une douceur de vivre rare, tout en restant à proximité des commodités du quotidien. À l'extérieur, une invitation à profiter de chaque instant. Implantée sur une parcelle de 560 m² entièrement clôturée et joliment aménagée, la maison dévoile deux espaces de vie qui sauront vous séduire. Une première terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour les déjeuners ensoleillés et les soirées entre amis. À l'arrière, une seconde terrasse en bois, plus intimiste, vous réserve de précieux moments de détente dans le jacuzzi, face à une belle vue dégagée. De quoi savourer pleinement les beaux jours et prolonger les soirées d'été! À l'intérieur, place aux beaux volumes et à la convivialité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 60 m², baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs. Un espace généreux. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Une buanderie/cellier fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, un espace nuit pensé pour le confort de toute la famille. Trois chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace personnel. Une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC complète cet étage. Construite en 2011 et entretenue avec soin, cette maison est en très bon état général. Elle bénéficie d'un DPE classé C, d'un chauffage au sol électrique, de menuiseries PVC double vitrage et d'un portail électrique. Les petits plus qui font toute la différence: un environnement calme en fond d'impasse, une maison hors lotissement, une vue dégagée, des extérieurs aménagés, jusqu'à 6 stationnements et des transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Vienne. Un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder avec GEROLI IMMOBILIER Vienne. Une exclusivité GEROLI IMMOBILIER - L'immobilier avec le coeur. Type de logement: Maison HORS LOTISSEMENT Bien non soumis au statut de la copropriété. Taxe foncière: 1697 €/an Prix de vente: 395 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires: à la charge du vendeur DPE: C (160) GES: B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1920 € et 2640 € (année de référence 2026) Assainissement: tout à l'égout Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers: achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: E-mail: Instagram: @anaisgeroliimmobilier Facebook: Anaïs Geroli Immobilier Youtube: @Geroliimmobilier.