Maison à vendre, 166m², Grasse

Description

Rare sur le marché / Coup de cœur assuré Cette magnifique maison mitoyenne de 166 m² habitables, occupe la moitié d'un ancien monastère de 1850, entièrement rénové en 2024, ce bien unique allie le charme absolu de l'ancien (poutres, volumes, pierres) et le confort moderne. Située dans le secteur très recherché et paisible du Bas de Grasse, vous profiterez d'un environnement campagne au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès rapides vers Cannes et Sophia-Antipolis. ? CÔTÉ HABITATION (166 m² - Clé en main) : • Espace de vie de 45 m² : Un salon/salle à manger ultra-lumineux avec une superbe cheminée d'époque, ouvert sur une cuisine équipée moderne. • Espace nuit idéal famille : 4 chambres spacieuses + 1 chambre en mezzanine + 1 bureau (parfait pour le télétravail). • Salles d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 WC invités et une immense buanderie très fonctionnelle. • Prestations de qualité : Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques. ? CÔTÉ EXTÉRIEUR : • Une belle terrasse sur un jardin méditerranéen arboré et intime de 155 m², sans vis-à-vis gênant. • 4 places de parking privatives extérieures (un vrai luxe dans la région). ? LE TRÉSOR CACHÉ (68 m² de bonus à valoriser) : La maison dispose d'un potentiel d'agrandissement ou de rendement locatif exceptionnel : Un grenier de 48 m² à aménager selon vos envies (suite parentale majestueuse, salle de jeux, atelier d'artiste). Un espace brut de 20 m² en rez-de-jardin avec accès indépendant : idéal pour créer un studio (rendement locatif saisonnier type Airbnb très rentable sur le secteur, bureau). ? DONNÉES TECHNIQUES : • Classe Énergie : B (DPE très rare pour une bâtisse de 1850, isolation thermique performante). • Classe Climat : B • Chauffage : Climatisation réversible et chaudière fioul avec radiateurs en fonte. • Assainissement : Tout-à-l'égout. Contactez-moi pour une visite privée et laissez vous séduire.