Appartement à vendre, 30m², Le Grau-du-Roi

Description

PORT CAMARGUE – SECTEUR PLAGE SUD – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - A VENDRE STUDIO CABINE DE 23,75 m2 + LOGGIA FERMEE DE 6,44 m2 SOIT UN TOTAL DE 30,19 m2 situé dans une résidence très prisée, calme et sécurisée aux prestations de qualité LA LAGUNE entrée Grande Vigie au 1er étage sur 3 (sans ascenseur), exposition Sud-Est, 1ère ligne, mer et accès direct à la plage SANS ROUTE à traverser vue sur le CHENAL et aperçu mer en latéral. Une belle opportunité à ne pas manquer. Un endroit idéal pour les vacances, pour un pied-à-terre ou bien un investissement locatif très recherché au vu de sa situation, vous pourrez profiter de la mer été comme hiver. D'une surface carrez de 23,75 m2, il est complété par une loggia fermée de 6,44 m2, portant la surface habitable à 30,19m2. Vous profiterez ainsi d'un espace optimisé et lumineux. L’appartement se compose : - d’une entrée cabine avec 2 lits superposés avec son grand placard. - d’une salle de bain. - d’un WC séparé. - d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine. - d’une loggia couverte, véritable extension du séjour où vous pourrez déjeuner en famille, tout en contemplant le chenal où passent les bateaux et une vue mer latérale dans une résidence calme située juste au bord de la plage ou vous pourrez tout faire à pied. Chauffage électrique. DPE E GES C Proche des commerces en saison, de la Thalassothérapie et à deux pas de la plage (2 mn à pied) sans route à traverser. Parking à l’extérieur de la résidence, stationnement public gratuit devant la résidence et vous pouvez acquérir en option un garage fermé de 13.51 m2 pour 35 000EUR en sus. Vendu meublé. D’autres photos sur demande. Bien soumis au statut juridique de copropriété. Nombre de lots à usage d'habitation : 396 Charge trimestrielle 108 euros environ. Cotisation de fond de travaux 54 euros environ par trimestre. Pour le garage 71 euros/an environ. Taxe foncière pour 2025 : 610 euros. du Gouvernement. AGENCES S’ABSTENIR – MERCI Visites sur rendez-vous uniquement – projet sérieux et très important financement validé.