Maison à vendre, 147m², Ploubazlanec

Description

À vendre – 745 000 € – Particulier Une propriété de caractère aux volumes rares, à proximité du littoral À moins de 10 minutes à pied du littoral, cette propriété réunit une maison de maître en pierre d'environ 148 m², entièrement rénovée entre 2021 et 2023, et un second bâtiment attenant d'environ 170 m², soit environ 318 m² de surface intérieure au total. Un ensemble rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec d'importants volumes complémentaires et la possibilité d'imaginer un projet personnel, familial, professionnel ou créatif. La maison de maître – environ 148 m² Construite en 1923, la maison a été entièrement rénovée entre 2021 et 2023, tout en conservant son caractère et ses éléments architecturaux d'origine. Elle offre quatre chambres, trois salles de bains / salles d'eau, des espaces de vie lumineux, une cuisine équipée, terrasse, balcon, jardin privé et deux places de stationnement. La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz et d'un DPE classe C. Le bâtiment attenant – environ 170 m² Construit en 1973, le bâtiment attenant dispose de son propre accès depuis la rue et offre des volumes particulièrement généreux. La pièce principale représente environ 66 m², avec une hauteur pouvant atteindre environ 4,85 m. Le volume sous toiture offre encore une hauteur supplémentaire importante avant d'atteindre la partie haute de la charpente. Un espace complémentaire d'environ 36 m² à l'étage complète l'ensemble. Les deux bâtiments sont actuellement reliés par une porte intérieure. Le bâtiment attenant dispose de son propre compteur électrique, tandis que les installations d'eau, de chauffage et d'évacuation sont actuellement communes. Ses volumes permettent d'imaginer de nombreux projets : atelier, studio créatif, bureaux, espace professionnel, logement pour la famille ou les invités, projet de seconde habitation, projet d'un ou plusieurs logements, espace de loisirs ou combinaison de plusieurs usages. Situation À proximité de Paimpol, dans un environnement côtier recherché, la propriété se situe à moins de 10 minutes à pied du littoral. Le centre-ville et le port de Paimpol sont accessibles en quelques minutes en voiture, tout comme l'embarcadère pour l'Île de Bréhat. Plages, chemins côtiers et activités nautiques sont facilement accessibles. Une présentation volontairement limitée Une sélection limitée de photographies est présentée en ligne afin de préserver le caractère privé de la propriété. Des photographies complémentaires et les plans pourront être communiqués après un premier échange. Visites exclusivement sur rendez-vous, après un premier échange. À noter Les possibilités d'aménagement et d'utilisation évoquées sont présentées à titre indicatif. Tout projet de transformation, changement de destination, création de logement(s), division ou aménagement reste soumis à sa faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives applicables en France. Les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif et devront être vérifiées par l'acquéreur. La propriété est vendue dans son ensemble, les deux bâtiments formant une seule propriété. DPE classe C – maison de maître uniquement. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 et 2050 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).