Maison à vendre, 240m², Glatigny

Description

Construite en 2002, cette belle maison contemporaine d’environ 240 m² offre de grands volumes, 5 vraies chambres et une terrasse de 120 m² sur un terrain clos et arboré de 1 197 m², avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à une profession libérale recherchant espace, confort moderne et excellent niveau de prestations, aux portes de Metz. Rez-De-Chaussée : grands volumes et lumière Le rez-de-chaussée, avec de belles hauteurs sous plafond, propose : • Une entrée spacieuse ouverte sur un bureau, prolongée par un vaste salon-séjour (environ 75 m²) équipé d’un poêle de masse écologique Tulikivi. • Une cuisine ouverte entièrement équipée de 21 m², avec plusieurs plans de travail en granit et grande table centrale en granit. • Un cellier attenant avec éléments hauts et bas, évier en granit, très pratique pour le rangement du quotidien. • Un wc indépendant avec penderie. • Un bel escalier menant à l’étage. • Ventilation mécanique contrôlée, fibre optique. Le cellier communique directement avec le garage, ce qui permet de rentrer les courses et de les ranger immédiatement. À l’arrière du garage, une grande extension isolée, avec chauffage par le sol et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse, peut servir de bureau, d’atelier, de pièce de travail pour profession libérale ou encore de pièce de vie indépendante. Étage : 5 grandes chambres et belle salle de bains L’étage se compose de : • 5 grandes chambres d’environ 15 m² chacune, dont 2 avec grand dressing. • Une vaste salle de bains avec wc d’environ 13 m², équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un sèche-serviettes. • Un dégagement desservant l’ensemble. Confort, économies d’énergie et sécurité La maison bénéficie d’un chauffage par le sol dans toute la maison (sauf garage), assuré par une pompe à chaleur haut de gamme Viessmann installée en 2020 (coût 17 500 €, garantie 7 ans). En complément, un poêle de masse écologique Tulikivi, installé en 2011 (coût 19 773 €), apporte un confort de chaleur exceptionnel. Pourquoi un poêle Tulikivi en plus de la pompe à chaleur ? Les récents épisodes de trombes d’eau et de vents violents dans le sud ont montré à quel point une coupure de courant peut priver brutalement de chauffage. Avec ce poêle de masse au bois, en plus de votre chauffage par pompe à chaleur, vous disposez d’une source de chaleur totalement indépendante de l’électricité. Il emmagasine la chaleur et la restitue lentement, permettant de garder la maison agréablement chauffée même en cas de coupure prolongée. Vous alliez ainsi confort au quotidien et sécurité en situation exceptionnelle. Extérieurs et prestations • Fenêtres Pvc double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires intégrées (changées en 2014). • Portails et grilles en fer forgé. • Grande terrasse de 120 m² et entourage de la maison entièrement dallé. • Jardin clos, fleuri et arboré, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir. Prestations haut de gamme : chauffage au sol avec pompe à chaleur Viessmann récente, poêle de masse Tulikivi, huisseries Pvc double vitrage, fibre optique, garage, extension polyvalente, jardin clos et arboré. Classe énergie B, climat A. Coût annuel mini 1670€, maxi 2330€. Idéale pour une famille ou une profession libérale recherchant confort, télétravail facilité, grands espaces et emplacement premium à seulement 14 minutes de Metz. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 330 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023.