Appartement à vendre, 21m², Pau

Description

À deux pas du centre-ville et des transports, découvrez ce charmant studio de 21 m², entièrement rénové, vendu meublé et prêt à louer. Situé dans une petite copropriété bien entretenue (10 lots principaux), ce studio offre un investissement clé en main sans travaux à prévoir. L'espace a été optimisé avec soin : coin nuit confortable, kitchenette équipée, salle d'eau moderne, et double vitrage assurant calme et efficacité énergétique (classe D). Projections de rentabilité : • Loyer à l'année : 450 à 500 € / mois charges comprises → Revenu locatif annuel estimé : 5 400 à 6 000 € → Rentabilité brute : entre 7,7 % et 8,5 % • Location courte durée (Airbnb) – Bilan sur 3 ans d'exploitation : → Revenu moyen annuel : 8 000 € → Rentabilité brute : ≈ 11,4 % (Taxe foncière : 423 € – Charges de copropriété : 728 €/an) Les atouts du bien : • Studio entièrement rénové et meublé • Double vitrage, électricité et plomberie récentes • Emplacement proche centre-ville et universités • Excellent rapport rendement Surface habitable : 21 m² Classe énergie : D - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 450 € et 670 € (année de référence : 2021) Bien en copropriété de 9 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 728 € Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 Prix de vente : 70 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : Référence agence : 22