Maison à vendre, 156m², Clermont-Ferrand

Description

À vendre – Maison rénovée avec fort potentiel d’aménagement Construite dans les années 80, cette maison rénovée bénéficie d’une situation privilégiée, à l’entrée d’Aulnat , dans une impasse calme, avec une très belle vue dégagée sur la chaîne des Puys. Implantée sur un terrain de 492 m², elle se compose de deux plateaux d’environ 100 m² et offre 156 m² habitables, complétés par un garage et des espaces annexes. Grâce à sa configuration sur deux niveaux, cette maison présente un fort potentiel d’utilisation et d’aménagement. Elle peut convenir aussi bien à une grande famille qu’à une famille souhaitant concilier habitation et activité professionnelle libérale au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : Un appartement comprenant : une chambre une salle d’eau une cuisine un salon. Le rez-de-chaussée communique avec un garage comprenant également une pièce atelier. Le garage dispose déjà des canalisations ainsi que d’un point d’eau, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Il pourrait notamment être transformé en studio ou T1 d’environ 45 m², sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, et ainsi permettre de générer un revenu locatif complémentaire. Au premier étage : Un second appartement comprenant : trois chambres un salon-salle à manger de plus de 30 m² une cuisine récente une salle de bain récente des toilettes un balcon. Prestations et équipements : DPE classé B chauffage par pompe à chaleur très bonne isolation toiture en excellent état fenêtres en double vitrage panneaux solaires hybrides en autoconsommation, permettant de réduire les dépenses énergétiques chauffe-eau thermodynamique climatisation dans les quatre chambres ainsi que dans le salon-salle à manger du premier étage cave à vin encastrée four et plaques de cuisson encore sous garantie. Extérieurs : Un petit jardin complète la propriété. Il dispose d’une cabane permettant d’aménager un espace extérieur abrité, idéal pour installer un salon de jardin. Parking intérieur 2 à 3 places, portail et brise vue neufs. Une maison aux performances énergétiques particulièrement remarquables, offrant à la fois confort, calme et de nombreuses possibilités d’évolution : grande maison familiale, activité libérale indépendante ou encore création d’un logement supplémentaire destiné à la location.