Maison à vendre, 125m², Vannes

Description

Propriété 6 pièces 125 m² Une adresse rare et privilégiée sur la presqu’île de Conleau. Idéalement située sur la presqu’île de Conleau, dans l’un des environnements les plus recherchés de Vannes, cette propriété d’environ 150 m² bénéficie d’une situation exceptionnelle, face au Golfe du Morbihan. Exposée sud-est, elle offre depuis la maison et le jardin une vue panoramique remarquable sur les eaux du Golfe et son paysage emblématique. À seulement quelques minutes du centre de Vannes et de sa gare TGV, cette adresse conjugue la proximité de la ville avec le caractère préservé et privilégié d’un emplacement en bord de mer. L’accès direct à la plage confère à la propriété une qualité de vie particulièrement rare. La propriété se compose de deux maisons indépendantes, reliées par un sas au rez-de-chaussée. À rénover, elles offrent un beau potentiel d’aménagement et permettent d’envisager différents projets, notamment pour recevoir famille et amis tout en préservant à chacun son intimité. Implantée sur un terrain de 542 m², la propriété bénéficie d’un accès direct à la plage. Le jardin permet également de stationner un véhicule et d’y rentrer un bateau, un atout exceptionnel pour une propriété située à Vannes. Une mitoyenneté discrète à l’arrière, sans incidence sur les principaux espaces de vie, contribue à préserver le calme et l’intimité de cette adresse. Une propriété rare par son emplacement, sa vue et son accès privilégié au Golfe du Morbihan, offrant un potentiel remarquable après rénovation. Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153.2 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 858 € et 2 514 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :