Maison à vendre, 195m², Garéoult

Description

Maison - 195m ² GARÉOULT – MAISON INDIVIDUELLE 196 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 2 036 M² – GARAGE – PISCINE À Garéoult, dans un environnement résidentiel calme et agréable, l'agence Justager vous propose cette maison individuelle de 10 pièces, développant une surface habitable de 195,87 m², implantée sur un terrain de 2 036 m². Construite en 1982, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses cinq chambres, ses différents espaces de vie et ses nombreuses dépendances. Grâce à sa configuration et à la présence de deux cuisines, elle offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou des acquéreurs recherchant une maison spacieuse avec un vaste terrain. LA MAISON Répartie sur deux niveaux, cette maison propose une distribution fonctionnelle avec plusieurs espaces de vie. Elle comprend notamment : Un séjour principal de 30,60 m² Un salon supplémentaire de 15,36 m² Une cuisine équipée et aménagée de 13,37 m² Cinq chambres, dont une de 18,40 m² Un bureau de 12,06 m² Une salle de bains Deux salles d'eau Plusieurs WC Un second séjour de 13,50 m² Une seconde cuisine aménagée La présence de plusieurs espaces de vie et de deux cuisines constitue un véritable avantage pour envisager différentes organisations familiales, notamment pour accueillir des proches tout en préservant une certaine indépendance. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Implantée sur une parcelle de 2 036 m², la propriété bénéficie d'un extérieur généreux et de nombreuses annexes : Une véranda de 35,30 m² Une terrasse de 16,70 m² Un garage de 27,85 m² Un atelier de 13,92 m² Une cave de 9,84 m² Un carport de 11,59 m² Un abri de jardin de 7,20 m² Un balcon de 3,20 m² Une piscine existante à rénover Le terrain offre de nombreuses possibilités pour profiter des extérieurs, aménager des espaces de détente ou développer un projet paysager. La piscine nécessite des travaux de remise en état. Selon les envies des futurs propriétaires, elle pourra être rénovée ou son emplacement repensé, sous réserve des autorisations nécessaires. CONFORT ET PRESTATIONS La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration : Ravalement de façade Réfection des peintures intérieures Rénovation de la salle de bains et des salles d'eau Remplacement de plusieurs équipements sanitaires Installation de radiateurs électriques neufs Installation d'un four et d'une plaque à induction neufs Réfection de la crédence de cuisine Elle dispose également d'un chauffage électrique, d'une VMC et d'un raccordement au tout-à-l'égout. La toiture, la façade, les installations électriques, la plomberie et le chauffage sont indiqués en bon état. Des travaux restent à prévoir concernant la piscine. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE À GARÉOULT Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un environnement propice à une vie familiale agréable. Garéoult est une commune du Var appréciée pour son cadre de vie provençal, son environnement naturel et son atmosphère résidentielle. La propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant de l'espace, de la tranquillité et un bien offrant différentes possibilités d'aménagement. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison individuelle de près de 196 m² habitables Terrain de 2 036 m² Cinq chambres et un bureau Plusieurs espaces de vie et deux cuisines Possibilité d'organisation multigénérationnelle Véranda de plus de 35 m² Garage, atelier, cave et carport Piscine existante à rénover Travaux d'amélioration déjà réalisés Environnement résidentiel calme INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 195,87 m² Surface du terrain : 2 036 m² Nombre de pièces : 10 Nombre de chambres : 5 Année de construction : 1982 Chauffage : électrique Production d'eau chaude : ballon électrique Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 3 474 euros par an INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : D GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente honoraires inclus : 422 000 euros Prix hors honoraires : 400 000 euros Honoraires d'agence : 22 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,50 % du prix hors honoraires. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses volumes généreux, ses cinq chambres, ses deux cuisines, ses différents espaces de vie et son terrain de plus de 2 000 m², cette propriété représente une belle opportunité pour un projet familial. Pour obtenir davantage d'informations, recevoir des photographies complémentaires ou organiser une visite, contactez-nous. CONTACT Killian Castaing Directeur du développement – Justager JUSTAGER Société par actions simplifiée 23 rue du Lautaret 44220 Couëron SIREN : 919 790 766 SIRET : 919 790 RCS Nantes : 919 790 766 TVA intracommunautaire : FR Code APE : 6831Z – Agences immobilières Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce : CPI CCI de Nantes 44000 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Barème des honoraires disponible auprès de JUSTAGER. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 400 000 euros Référence annonce : 68 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 400 000 €