Maison à vendre, 173m², Saintes

Description

2 MAISONS PLAIN-PIED, TERRAIN 1600 M², DÉPENDANCESEn plein bourg d’un petit Village de pierre et d’eau, je vous propose ces deux maisons individuelles, de plain-pied, en parfait état et très bien entretenues, disposées sur une parcelle de 1600 m². Elles sont idéales pour un projet de regroupement familial ou pour poursuivre l'activité de location saisonnière pour la 8ème année. Situées à quelques kilomètres de Saint-Savinien, 15 km de Saintes et 30 km de Rochefort, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité et les plages à seulement 35 min!La première maison de 117 m² se compose d’un salon-séjour spacieux de 34 m² dotée d’un poêle à bois, une cuisine indépendante avec verrière de 16 m², trois chambres (9 m², 9 m² et 18 m²), une salle d’eau avec douche à l'italienne, un cellier et un WC indépendant. Vous bénéficiez également d’une mezzanine de 26 m² (basse de plafond) et d’une véranda chauffée de 21 m², avec vue sur le jardin, sans aucun vis-à-vis et particulièrement agréable dès les premiers rayons de soleil!La maison est également équipée d’une cave, d’une terrasse couverte, d’un double abri voiture, d’un chalet en bois de 10 m² chauffé et isolé pour un couchage d'appoint ou pour un espace bureau indépendant/télétravail et d’un garage de 30 m².La seconde maison (également de plain-pied), a été construite en 2016 et bénéficie toujours de la garantie décennale. D’une surface de 56 m², elle propose une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant. Elle dispose de son jardin privatif avec terrasse et de places de stationnement.Ce logement est loué en location saisonnière via le réseau Gîte de France, classé 3 épis et répond aux normes PMR. Il permet de dégager un revenu significatif (loué entre 350€ et 600€/semaine - activité pérenne).Il est équipé d'un compteur électrique indépendant et dispose d'un numéro différent sur la rue.À l’extérieur, vous profiterez dès les beaux jours d’un agréable terrain clos et arboré de 1600 m², sans vis-à-vis et équipé d’un forage.Côté technique: menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, 2 adoucisseurs, VMC, électricité aux normes et tout-à-l’égout. Portail électrique. Taxe foncière: 815€. Pas de travaux à prévoir dans aucune maison. Elles sont dans un état impeccable et n’attendent plus que vous!Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour visiter ce bien rare dans le secteur: Alexandre Lascu - Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1370 € et 1900 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 173 m².