Appartement à vendre, 34m², Chevilly-Larue

Description

A saisir, en semie-exclusivité (direct propriétaire ou via Borges Immobilier) Maisonnette de charme refaite à neuf en 2026 avec son jardin privatif verdoyant. DPE C 34,58m2 au sol / 19,02m2 carrez Jardin privatif de 32m2 ensoleillé avec son exposition sud-ouest. Un petit local de rangement dans la cour vient compléter ce bien. Rénovation 2026 : - Toiture et son isolation (24 cm de laine de roche en extérieur + 8 cm de polyuréthane en intérieur : R=10,45 m2 K/W) - Velux à volet solaire - Isolation façade avant (20 cm de laine de roche : 5=5,70 m2 K/W) - Pompe à chaleur air-air (chauffage et climatisation) - VMC hygroréglable Menuiseries double vitrages changées en 2019 Chauffe-eau électrique changé en 2018 Dans un écrin de verdure sécurisé, au calme d’une arrière cour d’immeuble, cette petite maison en duplex est mitoyenne d’une autre maisonnette sur l’un de ses côtés. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'un salon avec vidéoprojecteur et d'une salle d'eau avec toilettes. L'étage, non comptabilisé en loi carrez, est accessible par un escalier escamotable entièrement refermable sur sa trémie. Il offre un coin nuit avec lit double et une possibilité importante de rangements. A 3 minutes à pieds du tram T7 Bretagne (4 arrêts du métro 7), 12 min à pieds ou 5 minutes à vélo du métro 14 arrêts l’Hay-les-Roses et Chevilly Larue et desservi par plusieurs lignes de bus et le Noctilien. Stationnement gratuit dans la rue. Dans un quartier en plein essor, à proximité immédiate du coeur de ville avec 3 boulangeries, 3 supermarchés, restaurants et cafés, marché bi-hebdomadaire, librairie, médiathèque, tabac, recyclerie, piscine, food-truck, 2 parcs et coulée verte. Charges de copropriété 80€/mois Taxe foncière annuelle 566€ Photos supplémentaires sur demande. A visiter !