Maison à vendre, 90m², Saint-Léger-près-Troyes

Description

Maison 3 pièces 90 m² Dans un environnement calme et agréable à Saint-Léger-près-Troyes, venez découvrir cette maison surélevée construite en 1972, soigneusement entretenue au fil des années et offrant de beaux volumes ainsi qu'un réel potentiel d'évolution. D'une surface d'environ 90 m2 habitables, elle se compose d'une entrée avec véranda prolongeant agréablement la pièce de vie, d'un double salon/séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. À l'étage, un grenier aménageable offre une belle possibilité d'agrandissement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace selon vos besoins et vos envies. La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant un garage, une chaufferie, une cave et un atelier, dont une partie est carrelée. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage au fioul ainsi que d'un très beau poêle à bois. Un grand atelier attenant à la maison vient compléter l'ensemble. Il sera particulièrement apprécié par les amateurs de bricolage, pour le stockage ou encore pour ceux qui recherchent un espace adapté à une activité. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré de 1 384 m2. Le jardin dispose également d'un charmant kiosque en bois avec électricité, d'arbres fruitiers, ainsi que d'un coin potager avec serre. Le bien est actuellement classé F au DPE. Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation sont à prévoir et permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires. Une maison offrant de nombreuses possibilités, de beaux espaces annexes et un terrain généreux, dans un environnement agréable. Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 346 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F