Maison à vendre, 220m², Valfleury

Description

Vends magnifique corps de Ferme 6 pièces 220 m² entièrement rénové Le bien est situé entre saint Romain en Jarez et Valfleury, cette ancienne ferme en pierre du 19e siècle a retrouvé tout son éclat grâce à une rénovation complète. Elle offre aujourd'hui un savant mariage entre authenticité rurale et modernité, dans un cadre naturel exceptionnel. L'accès se fait par une cour fermée et abritée pouvant accueillir deux véhicules. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante, et un subtil équilibre entre matériaux bruts et touches contemporaines. La pièce de vie, vaste et chaleureuse, est sublimée par une mezzanine qui accentue la hauteur sous plafond et un accès à une véranda fermée par des verrières type atelier. La cuisine, indépendante, intègre un espace salle à manger baigné de lumière et permet un accès direct à une grande terrasse. Côté nuit, deux espaces distincts garantissent confort et intimité : trois chambres, deux salles d'eau modernes, ainsi qu'une élégante suite parentale avec sa propre salle d'eau et un accès direct vers l'extérieur. À l'extérieur, le terrain de 1 720 m2, entièrement paysagé en 2023, vous invite à la détente : grande terrasse, pergola, et une piscine traditionnelle enterrée (au chlore), récemment refaite, pour des étés tout en fraîcheur. Un cellier et un vaste sous-sol avec cave complètent les prestations. Le bien dispose d’un chauffage central au fioul (moyen de chauffage aujourd’hui le plus économique et le plus adapté aux grands volumes de cette habitation), combiné à une excellente isolation et à des huisseries neuves, assure un confort thermique appréciable (Dpe classé D). Un poêle à bois dernière génération apporte une touche de charme et assure un complément de chauffage confortable au niveau de la grande pièce à vivre. Ce bien dispose d'une magnifique cave à vin et whisky en pierre et bois de caractère, pour des soirées dégustations chaleureuses entre amis. Coté assainissement une Fosse septique dernière génération a été mise en place en 2023, les travaux ont été réalisé dans le but de fournir un assainissement tout confort sans entretient particulier. Les + : une magnifique vue dégagée jusqu'aux Alpes, environnement calme et préservé, navette scolaire à deux pas de la maison qui dessert écoles primaires et collège de la Talaudière. Le charme de la pierre allié à une décoration contemporaine fait le caractère de cette demeure. Un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire et où il ne manque plus que la vôtre. Une visite s'impose pour en ressentir toute l'âme. Le tout est proposé au prix de 459 000 Eur Dpe D, preuve de la bonne rénovation opérée dans cette maison. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730Eur et 3750Eur, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Coût réel constaté avec quatre occupants 180 EUR/mois pour le chauffage fioul 77 euros/ mois pour l’électricité. Taxe foncière : 1100 euros Surface : 220 m² Prix du bien : 459000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Dpe réalisé le valable jusqu’au Diagnostique Electricité réalisé le valable jusqu’au Diagnostic amiante plomb ect… négatif