Maison à vendre, 85m², Martigues

Description

Idéalement située dans le quartier de Ferrières, à seulement quelques pas du canal, 50m de la plage et de toutes les commodités (commerces, restaurant, piscine, gare, hôpital, école, centre de santé etc.), découvrez cette superbe maison de ville T4 entièrement rénovée avec des prestations contemporaines de qualité, vendue équipée. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main, alliant charme du centre-ville et confort moderne. D'une surface de 70 m² habitables (loi Carrez), elle offre également un bureau de 10 m² pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine en bois de 4 m² ainsi qu'un espace de rangement sous combles 1,5 m². Soit au total 85,5 m² . Elle se compose de : • Une agréable pièce de vie salon / salle à manger • Une cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager Electrolux • Deux chambres confortables • Un bureau de 10 m² pouvant être utilisé comme chambre d'enfant, chambre d'appoint ou espace télétravail • Une mezzanine en bois de 4 m² • Une salle de bains élégante avec ensemble de douche à l'italienne Jacob Delafon, baignoire, double vasques et WC suspendu • un deuxième WC indépendant + lave mains • Un dressing aménagé • Un espace de rangement sous combles. Prestations : ✓ Rénovation complète réalisée en 2024 ✓ Climatisation réversible ✓ Fenêtre aluminium ✓ DPE C ✓ Ventre maison équipée prête à vivre (électroménager table de cuisson, four et lave vaisselle Electrolux, grand écran plat, table style industriel acier bois + chaises, luminaires, dressing) ✓ Aucun travaux à prévoir La maison est située en début de ruelle piétonne sécurisée par badge d'accès, offrant calme et tranquillité tout en restant au cœur de la vie martégale. À pied à proximité immédiate : • Plage de Ferrières • Canal et centre historique • Commerces, restaurants et services, marché des producteurs ainsi que marché de ferrières • Écoles et transports • Centre de santé et Hôpital • Piscine municipale (avec bassin extérieur) • Deux parkings publics • Jardins et espaces de jeux pour enfants • Box à Vélo Une fenêtre offre un agréable aperçu sur le canal, participant au charme typique de la Venise Provençale. Atout supplémentaire : possibilité d'aménagement d'une terrasse tropézienne Les plus qui font la différence : • Maison individuelle donc pas de copropriété ni syndic, soit 0 € de charges • Taxe foncière inférieure à 800 € par an • Faibles coûts d'entretien • Pas de frais d'agence Proximité gare TGV d'Aix en Provence, Aéroport Marseille Provence (25min en voiture) Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Martigues, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Prix : 339 000 €