Maison à vendre, 125m², Ménilles

Description

Dans un charmant village, doté d’une école et de commerces, découvrez cette maison d’habitation pleine de caractère, mêlant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Composée d’une partie historique et d’une extension récente, elle offre des espaces chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée est composée d’une entrée- buanderie avec Wc. Une première pièce de vie aux murs en pierres apparentes, tomettes anciennes et cheminée, permet via échelle de meunier d’accéder à un bureau / chambre (env. 10 m2) à l’étage (poutres, pierres apparentes et tomettes). On accède ensuite à une grande cuisine aménagée et équipée (env. 15 m²) en partie centrale faisant la jonction entre la partie ancienne et contemporaine. Salon lumineux exposé plein sud (env. 25 m²) et pièce polyvalente (env. 17 m²) pouvant devenir salle à manger ou quatrième chambre, Salle de douche, second Wc séparé À l’étage Un palier dessert deux chambres confortables 7/16 m2 au sol et 9/15m2 au sol). Une charmante dépendance traditionnelle normande (env. 22M2 ), à colombages et torchis/briques anciennes, offre un potentiel supplémentaire : atelier, bureau, chambre d’amis, voire petite habitation annexe. Les arrivées d’eau et d’électricité sont déjà en place. Dalle au sol & Fenêtre double vitrage posée. Petit grenier de rangement à l’étage. Les points forts : Charme de l’ancien : tommettes, pierres apparentes, enduit à la chaux Extension neuve, matériaux contemporains, intérieurs entièrement rénovés Double vitrage, belle luminosité, Toitures en excellent état Espace de stationnement pour deux véhicules, avec prise Green’Up pour voiture électrique Jardinet arboré facile à entretenir sur une parcelle de 414m2 – Belle terrasse de plus de 50 M2 exposé sud Fibre optique très haut débit - Tout-à-l’égout aux normes Maison bien clôturée, sans vis-à-vis, dans un environnement calme Potentiel supplémentaire dans la dépendance en partie rénovée Superficie « habitable » env 125m2 - Superficie au sol env. 155 m2 + env 15m2 grenier dépendance = 170 m2 au sol Belle exposition sud avec vue dominante sur la vallée de l’Eure Vente directe propriétaire (Sas Immobilière ) sans frais d’agence. Proximité de Pacy-sur-Eure, Vernon (Giverny, gare Paris St-Lazare), 10 minutes de l'A13, 50 minutes de l'ouest de Paris et 1 heure de la mer