Maison à vendre, 245m², Trangé

Description

Maison de caractère 245 m² – Garage/Atelier 80 m² – Trangé (Le Mans Nord) Charme, volumes et potentiel exceptionnel à 10 min du Mans À seulement 2 km de l'autoroute A11 et 10 minutes du centre du Mans, découvrez cette maison de caractère de 245 m² qui conjugue cachet de l'ancien et confort moderne. Un bien rare, au potentiel multiple : résidence familiale, projet professionnel ou investissement patrimonial. Les atouts majeurs Séjour lumineux de 105 m² : un espace de vie exceptionnel pour recevoir famille et amis 4 grandes chambres (possibilité d'en créer une 5ᵉ) dont une suite parentale avec salle de bain privative de 18 m² Combles aménageables de 100 m², parfaits pour agrandir ou créer un espace indépendant Confort moderne : pompe à chaleur neuve (2025), poêle à granulés haut de gamme (2022), menuiseries récentes, Dpe avantageux Atelier/garage de 80 m² : idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet mixte habitation / pro Extérieur et cadre de vie Le terrain de 300 m², constructible et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, extension ou espace détente. Une cave complète ce bien. Aucun gros œuvre à prévoir Un bien rare et polyvalent Cette demeure offre une base saine et un charme indéniable, idéale pour : une grande famille recherchant de l'espace, une activité professionnelle ou un atelier indépendant, un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Localisation : Trangé Commune recherchée aux portes du Mans, offrant un cadre de vie verdoyant, calme et accessible, à proximité immédiate : des commerces, des écoles, et des axes principaux (A11, Le Mans Nord, Université). Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite. Une opportunité rare sur ce secteur recherché, à découvrir sans attendre ! Cette annonce référence 300348 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Thibaut Flahou (Ei) immatriculé au Rsac de Le Mans (72000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]024. Prix du bien : 264 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 96 kWhEP/m²/an Score Ges : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :