Appartement à vendre, 18m², Reims

Description

Situé en plein cœur de Reims, rue Clovis, à quelques minutes à pied de la Cathédrale, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce charmant studio niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1930. D'une superficie de 18,19 m² Loi Carrez, ce bien développe près de 30 m² au sol, grâce à ses espaces sous combles offrant un volume particulièrement appréciable et un véritable cachet. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec rangement, d'un coin cuisine aménagé ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié et sa configuration en font une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les atouts du bien : • Hyper-centre de Reims • Rue Clovis, secteur très recherché • Dernier étage • Appartement libre de toute occupation • Environ 30 m² au sol • Petite copropriété • Faibles charges de copropriété • Faible taxe foncière • TOITURE REFAITE AVEC ISOLATION EN 2024. • VELUX CHANGES AVEC VOLETS SOLAIRES • CLIMATISATION PRESENTE. Copropriété • Immeuble comprenant 19 lots dont 9 lots d'habitation • Syndic professionnel • Charges de copropriété 2025 : 292,18 € par an • Taxe foncière 2025 : 401 € Diagnostics • Surface Loi Carrez : 18,19 m² • Surface complémentaire sous 1,80 m : 11,35 m² • Surface totale au sol : environ 29,54 m² • DPE : D • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 750 € par an • Absence d'amiante • Absence de plomb Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur de Reims et offrant un excellent potentiel locatif. Prix de vente : 75 000 € Renseignements et visites sur demande. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de s'abstenir.