Maison à vendre, 172m², Le Teich

Description

Découvrez cette maison traditionnelle de 172 m², construite en 1978, nichée dans un environnement paisible et arboré (chênes, magnolias, cèdres) sur un terrain de 1 825 m². Plain-Pied, elle allie volumes généreux, luminosité et prestations de qualité pour un cadre de vie chaleureux et fonctionnel offrant fraîcheur en été et confort en hiver. Ses atouts - Espace de vie convivial et lumineux : Salon-séjour de 34 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse ouest en bois. - Cuisine indépendante de 20 m² (à rénover) ouverte sur terrasse sud + arrière-cuisine de 14 m² + cave de 15 m² (idéal pour stockage ou cave à vin). - 4 chambres dont une suite parentale de 26 m² (salle de bain privative) + bureau de 8 m². - Garage attenant de 35 m² avec fenêtre et accès possible par le bureau (transformable en dépendance.) - 2 terrasses (dont une en bois) - Grand terrain piscinable (déjà équipé d’une petite piscine bois 3,5x2). - Possibilité d’extension du bâti de 150 m² (selon Plu). - Puits foré pour l’arrosage du jardin, - Environnement calme et préservé. - le prix : 2 535 €/m², soit 30 à 40 % moins cher que la moyenne locale (3 500 € à 4 800 €/m²) Prestations techniques : - Menuiseries 100% Pvc double vitrage - Chaudière gaz Saunier Duval (2018) pour chauffage et eau chaude – Consommation annuelle estimée : 2 600 € - Parquet massif dans les chambres. - Très bonne isolation (fraîcheur en été, confort en hiver). - Volets roulants (motorisés dans le séjour, manuels ailleurs). - Tableau électrique aux normes (disjoncteurs différentiels). Localisation alliant proximité et calme d’un quartier résidentiel verdoyant : - 5 min de la gare Sncf et du centre-ville du Teich. - 17 min d’Arcachon en Ter - 25 min des plages océanes. - 50 min de Bordeaux (ou 38 min en Ter). - 3 min de la voie rapide A660. - Transports en commun : Réseau Baïa Cobas + transport scolaire à proximité. - Écoles et centre commercial à 3,5 km. - Pistes cyclables (22 km de piste sur la commune et traversée par la Vélodysée) Détails techniques - Surface habitable : 172 m² (222 m² avec cave et garage). - Nombre de pièces : 6 (4 chambres, 1 bureau, 1 salon-séjour, 1 cuisine, 1 arrière-cuisine). - Salles d’eau : 2 (1 salle de bain dans la suite parentale + 1 salle d’eau). - Wc : 2. - Chauffage : Individuel gaz (radiateurs fonte). - Performance énergétique : Classe C (145 kWh/m²/an ). - Emission gaz à effet de serre : Classe C (29 kg CO₂/m²/an) À noter Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser la cuisine, la salle de bain et la salle d’eau. Visites possibles sur rendez-vous. Vente sans agence – Pas de frais d’intermédiaire.