Maison à vendre, 290m², Sautron

Description

Maison et terrain Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal pleine de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn à pied des commerces, aux portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces arborés avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d’un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. La maison dispose déjà d’ouvertures de qualité, d’une pompe à chaleur et d’une toiture en parfait état. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l’identité remarquable comprend aujourd’hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d’été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type ‘guest house’, en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s’approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l’année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où recevoir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI délivrée par la CCI d’île de France Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 870 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € par an. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Particularités Surface : 290 m² Surface carrez : 1 m² Nb pieces : 8 Prestige : Non Piscine : Oui Nb chambres : 4 Exposition : sud-ouest Cuisine : séparée Nb salles de bain : 1 Terrasse : Oui Meuble : Non Cave : Oui Nb salles d eau : 3 Garage : Oui Places garages : 2 Balcon : Oui Surface habitable : 290 m² Nb terrasses : 1 Nb balcons : 1 Nb stationnements : 7 Type stationnement : extérieur Ascenseur : Non Surface terrain : 5400 m² Cheminee : Oui Type chauffage : individuel Bien avec chauffage : Oui Gardien : Non Parking : Oui Zone geo : ville Type cuisine : séparée Cuisine equipee : Oui Proche commerces : Oui Dpe vierge : Non Dpe date realisation : Date indice prix energies : Dpe valeur conso : 157 Dpe valeur ges : 5 Dpe etiquette conso : C Dpe etiquette ges : A Montant depenses energies min : 2700 € Montant depenses energies max : 3690 € Annee indice prix energies : 2024 Dpe version : 2021 Soumis dpe : Oui Zone georisque : Oui Copropriete : Non Alur pourcentage honoraires ttc : 3 Diagnostic de performance énergétique 157 KWh/m².an 5 kg CO2/m².an Logement économe A B C D E F G Logement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic Dont émissions de gaz à effet de serre Faible émission de GES A B C D E F G Forte émission de GES 5 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables