Appartement à vendre, 81m², Aubervilliers

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,44 m² pour un prix de 391 229 €. Implanté au 4e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Composé de quatre pièces, dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile atteint 86,44 m², incluant un séjour convivial et une cuisine, favorisant un cadre de vie agréable et pratique. Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort et la circulation au quotidien. Le logement se trouve au 4e étage et profite d'une orientation sud, assurant une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Son classement énergétique est excellent avec un DPE de classe A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une performance énergétique remarquable et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 10 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement sécurisé et pratique au sein de la résidence. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec confort. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les prestations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON