Appartement à vendre, 65m², Callian

Description

Appartement 3 pièces avec vue dégagée et belle luminosité – Callian (83440) À vendre à Callian, au cœur du Pays de Fayence, charmant appartement 3 pièces de 65 m² avec cave voûtée de 40 m². Situé dans le magnifique village médiéval de Callian, cet appartement de 65 m² loi Carrez prend place au premier étage d’un immeuble ancien en pierre, plein de caractère. Traversant et orienté Est/Ouest, il bénéficie d’une agréable lumière naturelle du matin au soir. Depuis l’appartement, vous profitez également d’une vue dégagée sur la nature environnante ainsi que sur le massif de l’Estérel. L’intérieur se compose d’un séjour convivial, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Son agencement fonctionnel permet d’envisager aussi bien une installation à l’année qu’une résidence secondaire ou un investissement locatif. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et différents services. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre de vie authentique et typiquement provençal, tout en ayant toutes les commodités accessibles à pied. Pour les investisseurs, le bien présente également un intérêt certain avec des charges de copropriété particulièrement faibles et un potentiel locatif estimé autour de 990 € par mois, soit une rentabilité brute d’environ 6,25 % sur la base du prix de présentation. Une cave voûtée aux multiples possibilités L’appartement est complété par une superbe cave voûtée d’environ 40 m², un espace rare dans le secteur. Elle pourra être utilisée selon vos besoins comme cave à vin, atelier, espace de rangement ou encore lieu dédié à vos loisirs. Autre avantage appréciable : l’accès en voiture est possible directement devant l’immeuble, ce qui facilite grandement le quotidien, notamment pour les courses, le chargement ou le déchargement. Plusieurs possibilités de stationnement se trouvent également à proximité. Les points forts - Appartement 3 pièces de 65 m² - Traversant avec orientation Est/Ouest - Très bonne luminosité naturelle - Vue dégagée sur la nature et le massif de l’Estérel - Grande cave voûtée d’environ 40 m² - Faibles charges de copropriété - Aucun gros travaux à prévoir - Emplacement central au cœur du village - Commerces et services accessibles à pied - Accès voiture devant l’immeuble - Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Informations complémentaires - Taxe foncière : 600 € / an - Charges de copropriété : environ 239 € / an, soit 20 € / mois - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : individuelle électrique - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : aucune - Assainissement : tout-à-l’égout - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 230 € et 1 700 € Un appartement plein de charme, bénéficiant d’un emplacement privilégié, d’une belle luminosité et d’une vaste cave voûtée, au cœur de l’un des villages emblématiques du Pays de Fayence.